Einfamilienhaus mit Split-Level-Architektur in Hanglage an der Susebek - courtagefrei
22339,
Hamburg, Hummelsbüttel
7 Zimmer•235 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
22339, Hamburg, HummelsbüttelZimmer
7Wohnfläche
235 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
6.766 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das in Split-Level-Bauweise auf einem Hanglagen-Grundstück errichtete Einfamilienhaus vermittelt eine moderne, offene Wohnatmosphäre, und die geringen Abstände zwischen den verschiedenen Ebenen ermöglichen eine effiziente Flächennutzung. Durch den Garten fließt die Susebek: der kleine Bach bewirkt ein seltenes Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit mitten in Hamburg. Zentrales Element des Hauses ist der großzügige, offene Wohnraum, der sich über mehrere Ebenen erstreckt. Von der Sitzgruppe am Kamin führt eine Treppe an einem Seitenflügel entlang hinauf zum Essbereich mit halb offener Küche. Die privaten Bereiche sind jeweils über Doppeltüren vom Wohnraum abgetrennt. Im Erdgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Bad. Im Obergeschoss finden sich zwei großzügige Zimmer mit jeweils eigenem Bad, eines davon zusätzlich mit kleiner Küche. Unten vom Kaminbereich abgehend befinden sich ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Wohnräume. Sämtliche Räume sind zum Garten ausgerichtet; der Blick geht ins Grün und auf die Susebek, die unterhalb des Hausniveaus verläuft und weiter südlich in den Alsterlauf mündet. Mehrere Terrassen erweitern den Wohnraum und stellen über große Fensterfronten eine Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich her. Eine besondere Qualität des Hauses ist die außergewöhnliche Akustik des Wohnraums, die das Haus besonders geeignet macht für Musizierende und Hauskonzerte. Diese geht auf den ursprünglichen Bauherrn zurück, Toningenieur einer Rundfunkanstalt. Bereits bei der Planung wurde das Haus zukunftsorientiert konzipiert. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung; die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe, die 2013 erneuert wurde. Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Das Dach erhielt 1997 eine langlebige Kupfereindeckung, 2014 wurden die erdberührten Außenwände saniert und zusätzlich gedämmt. Die Immobilie präsentiert sich in einem in der Substanz sehr gepflegten Zustand.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 235 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.590.000 €
Preis pro m²6.766 €
Wohnfläche235 m²
