Einfamilienhaus mit Keller im Bauhausstil in exklusiver Lage zwischen Mexikoplatz und Krumme Lanke
14163, Zehlendorf
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•356 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
356 m²Preis pro m²
8.143 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Traumhafte Lage in Berlin-Zehlendorf Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Berlins – im grünen und ruhigen Berlin-Zehlendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage einer Immobilie ist ihr wichtigstes Qualitätsmerkmal – und dieses Haus überzeugt hier auf ganzer Linie. Kaum ein anderer Ort in Berlin verbindet eine derart ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre mit einer so hervorragenden Infrastruktur. Der idyllische Waldsee sowie die beliebten Badeseen Schlachtensee und Krumme Lanke sind in etwa 10 bis 17 Gehminuten erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem Sprung ins kühle Wasser ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die U-Bahn-Station Krumme Lanke (U3) sowie der S-Bahnhof Mexikoplatz (S1) sind jeweils in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell und bequem in die Berliner Innenstadt. Das Haus Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 im zeitlosen Bauhausstil erbaut. Charakteristisch für diesen Architekturstil sind die klaren Linien, die funktionale Gestaltung sowie das markante Flachdach. Besonders die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt bis heute für eine hohe Wohnqualität und macht den Bauhausstil nach wie vor äußerst beliebt. Aus diesem Grund soll auch die charakteristische äußere Gestaltung des Hauses erhalten bleiben. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine anteilig berücksichtigte Terrasse. Ein großer Pluspunkt ist der hervorragend nutzbare Keller. Zwar zählt dieser offiziell nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So wurde der großzügige Hobbyraum bisher als zusätzlicher Schlafraum und als Gästezimmer genutzt. Auch der Waschraum wurde optimal gestaltet und verfügt neben dem Anschluss für Waschmaschine und Trockner über eine zusätzliche Dusche. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und seinem hochwertigen Parkettboden. Stilvolle Akzente setzen die beiden massiven, klappbaren Echtholztüren mit dekorativen Glaseinsätzen. Die an den Fenstern angebrachten Scherengitter verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und können bei Bedarf problemlos entfernt werden. Modernisierungen Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören: * 1992 wurden die Holzfenster aufwendig aufgearbeitet und mit zweifach verglasten Thermopen-Scheiben ausgestattet. * Nordwand wurde von innen mit Styroporplatten isoliert. * Im Jahr 2002 wurde das Dach vollständig erneuert und zusätzlich wärmegedämmt. * Neugestaltung Fassade 2009 * 2016 erfolgte der Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme. Ausstattung Die funktional ausgestattete Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur rund 23 m² großen Terrasse. So lassen sich Mahlzeiten an warmen Sommertagen bequem im Freien genießen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – insbesondere für Familien ein praktischer und geschätzter Komfort. Rollläden an den Fenstern sorgen an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und bieten zugleich zusätzlichen Sichtschutz. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Alarmanlage, die ein zusätzliches Maß an Sicherheit bietet. Grundstück Das pflegeleichte Grundstück umfasst ca. 356 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Gärtnern. Für Gartengeräte stehen zwei praktische Geräteschuppen zur Verfügung. Das Fahrzeug findet seinen geschützten Stellplatz in der Garage oder auf der Parkfläche davor. Erschließung: Das Haus ist an Stadtwasser, Strom und Abwasser angeschlossen. Die Straße ist befestigt. Internetgeschwindigkeit laut Telekom bis zu 250 Mbit/s. Glasfaser ist bereits in Planung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Adresse und virtuellem Rundgang an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort nach Ankauf - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler. - Grundstücksfläche: ca. 356 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,45 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.12.2017 - Gültig bis: 17.12.2027 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2185 - Haus in BerlinZehlendorfAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²8.143 €
Wohnfläche104 m²
