Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Öjendorf
22117, Hamburg Billstedt
•5 Zimmer•110 m² Wohnfläche•437 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
110 m²Grundstück
437 m²Preis pro m²
6.818 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Provisionsfreies Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und XL-Terrasse in ruhiger Sackgassenlage von Öjendorf Die Immobilie im Überblick • Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus (Einzelhaus) • Wohnfläche: ca. 120 m² • Grundstücksfläche: 547 m² • Zimmeranzahl: 5 Zimmer (2 im Erdgeschoss, 3 im Obergeschoss) • Badezimmer: 2 • Küche: Küche inklusive Einbauschränken • Außenbereich: Große Terrasse (ca. 27 m²) mit direktem Wohnzimmerzugang & Gartenteich • Baujahr: 1964 • Unterkellerung: Voll unterkellert • Parken: Eigene Garage • Besonderheit: Ruhige Sackgassenlage (kein Durchgangsverkehr) • Kaufpreis: 750.000 € (Verhandlungsbasis / VHB) • Provision: Provisionsfrei für den Käufer! • Verfügbarkeit: Nach Absprache (maximal 3 Monate Übergabezeit) Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 vereint großzügiges Wohnen mit einer idyllischen, familienfreundlichen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Der Verkauf erfolgt von privat und ist für den Käufer absolut provisionsfrei. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, darunter das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die beeindruckende, ca. 27 m² große Terrasse – ideal, um das Wohnen an warmen Tagen nahtlos nach draußen zu verlegen. Die separate Küche ist optimal ausgenutzt und bereits mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Eines der zwei Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet mit drei gemütlichen Zimmern optimalen Raum für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage sorgt für entspannte Abläufe im Alltag und vermeidet den morgendlichen Engpass. Ein echter Pluspunkt ist der Vollkeller, der Ihnen enormen zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder eine funktionale Waschküche bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt und komfortabel in der dazugehörigen Garage. Außenbereich & Garten: Ihre private Oase Das 547 m² große Grundstück besticht durch seine geschützte Lage und bietet maximale Privatsphäre. Die ca. 27 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für ausgiebige Grillabende, Lounge-Möbel und Sonnenliegen. Durch die direkte Verbindung zum Wohnzimmer wird sie im Sommer garantiert zum erweiterten Lebensmittelpunkt der Familie. Der Blick von der Terrasse fällt direkt in den gepflegten Garten, dessen absolutes Highlight der liebevoll angelegte Gartenteich ist. Dieser verleiht dem Außenbereich eine besondere Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Öjendorf in einer ausgesprochen begehrten Wohngegend. Da das Haus in einer ruhigen Sackgasse liegt, gibt es keinerlei Durchgangsverkehr. Dies macht die Lage besonders sicher für spielende Kinder und garantiert eine Oase der Ruhe. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: • Mobilität: Die Auffahrt zur A1 erreichen Sie in nur 3 Minuten – ideal für Berufspendler. Auch der ÖPNV befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt • Familie & Alltag: Eine Kita sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensmitteleinkauf liegen in der nahen Umgebung und sind bequem erreichbar. • Freizeit: Der nahegelegene Öjendorfer Park mit seinem großen See bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Provision: Provisionsfrei (Verkauf von privat) Rechtliche Pflichtangaben • Energieausweistyp: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: ca. 340 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Gas • Energieeffizienzklasse: H • Baujahr laut Energieausweis: 1964 • Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer (Verkauf von privat)Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²6.818 €
Wohnfläche110 m²
