Einfamilienhaus mit großem Potenzial – Reihenendhaus zur individuellen Gestaltung in Dortmund
44339, Dortmund - Lindenhorst
•4.5 Zimmer•145 m² Wohnfläche•476 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
145 m²Grundstück
476 m²Preis pro m²
2.069 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in beliebter Lage von Dortmund-Lindenhorst, das sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Familien eignet, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Das Haus befindet sich im Innenausbau. Bereits durchgeführte Arbeiten umfassen unter anderem das Heruntersetzen bzw. Erneuern von Decken, teilweise neu verlegte Elektroleitungen sowie eine teilweise installierte Fußbodenheizung. Wände, Böden und weitere Innenausbauarbeiten sind noch fertigzustellen. Ein besonderes Highlight ist der genehmigte Anbau im Garten (Wintergarten/Zimmer), der bereits baurechtlich genehmigt wurde und nur noch fertiggestellt werden muss. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dach wurde vor Kurzem erneuert, wodurch bereits eine wichtige Investition erfolgt ist. Abgerundet wird das Angebot durch: * Großes Gartengrundstück mit Gartenhütte * Zwei Stellplätze direkt am Haus * Reihenendhaus mit viel Potenzial * Ruhige und familienfreundliche Lage in Dortmund-Lindenhorst Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und den Innenausbau ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. # Ausstattung * Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage * Großzügiges Grundstück mit Garten * Genehmigter Anbau/Wintergarten mit zusätzlichem Zimmer (Fertigstellung ausstehend) * Dach kürzlich vollständig erneuert * Teilweise erneuerte Elektroinstallation * Teilweise verlegte Fußbodenheizung * Decken bereits teilweise erneuert * Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus * Gartenhütte vorhanden * Innenausbau in Vorbereitung – Wände, Böden und Oberflächen können nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden * Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung * Familienfreundliche Lage in Dortmund-Lindenhorst # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 476 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Lindenhorst. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnen A2, A45 und B54 für eine optimale Verkehrsanbindung in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Die attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger. # Sonstiges Alle Angaben vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Schreibfehler und Irrtümer nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 251 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.10.2023 - Gültig bis: 25.10.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 233535Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 145 m² Wohnfläche, Baujahr 1925. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²2.069 €
Wohnfläche145 m²
