Einfamilienhaus mit Gestaltungpotenzial im Gojenbergsviertel
21029, Bergedorf
•3 Zimmer•113 m² Wohnfläche•629 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
113 m²Grundstück
629 m²Preis pro m²
5.492 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus in Hamburg bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 113 m² verteilen sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Vollbad sowie eine Einbauküche. Die großzügige, ca. 18 m² große Terrasse mit Süd-Ostausrichtung wurde zu 50 % in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer ein Gäste-WC und eine Küche. Dieser Schnitt bildet die Grundlage Ihrer Planung. Das Haus befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück von ca. 629 m² und verfügt über einen eigenen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob als Familiengarten oder grüne Oase. Ein Keller rundet das Angebot ab und sorgt für ausreichend Stauraum. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich daher besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick, Bauherren mit eigener Vision oder Kapitalanleger, die gezielt in die Aufwertung einer Bestandsimmobilie investieren möchten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach Sanierungspartnern. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Nutzen Sie die Chance, in Hamburg eine Immobilie mit echtem Entwicklungspotenzial zu erwerben und diese langfristig nach Ihren Wünschen weiterzuentwickeln. # Ausstattung - Terrasse mit Süd-Ostausrichtung - Schön gewachsener Garten - Voll Unterkellert - Gäste-WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Kaufpreis pro m²: 5.491,59 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 629 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Bergedorf, einem der lebendigsten und charmantesten Bezirke Hamburgs. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: das entspannte Flair einer gewachsenen Gemeinschaft im Gojenbergsviertel mit der hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der historische Bergedorfer Ortskern mit seinem malerischen Schloss, dem idyllischen Schlosspark sowie der vielfältigen Einkaufsmeile in der Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Wochenmärkte und lokale Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Sportvereine, Freizeitanlagen sowie die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Bille und der Vierlande laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Weitere Ziele in der Umgebung sind die Sternwarte und die schön angelegten Grünanlagen des nahegelegenen Friedhofes. Zusätzlich sind in der Umgebung das Bethesda Krankenhaus und das Altenheim zu finden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergedorf mit den Linien S2 und S21 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger City in rund 25 Minuten. Darüber hinaus ist die Autobahn A25 schnell erreichbar, was auch Pendler in die Metropolregion optimal vernetzt. Das direkte Umfeld selbst präsentiert sich als ruhige, gewachsene Wohnstraße mit gepflegtem Umfeld und einer angenehmen Nachbarschaft – ein idealer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. # Sonstiges Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: info@konstant-immo.de Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm, Amelie Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm, Amelie Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VK-2026-2479Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²5.492 €
Wohnfläche113 m²
