Einfamilienhaus mit Garten und Garage in begehrter Wohnlage von Hagen Eilperfeld
58091, Hagen
113 m² Wohnfläche•258 m² Grundstück
Adresse
58091, HagenWohnfläche
113 m²Grundstück
258 m²Preis pro m²
2.473 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1983 überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, den großzügigen Garten sowie die ruhige Lage am Ende der Reihenhauszeile. Als letztes Haus der Reihe profitieren die Bewohner von einem größeren Grundstück und einem hohen Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Grundrissgestaltung deutlich. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Familie. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, der wiederum offen in das Wohnzimmer übergeht. Dadurch entsteht ein großzügiges und kommunikatives Wohnambiente mit kurzen Wegen im Alltag. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dank des außergewöhnlich hohen Drempels von über zwei Metern bieten die Räume deutlich mehr nutzbare Stellfläche und ein angenehm großzügiges Raumgefühl, wie man es in vielen Dachgeschossen nur selten findet. Von zwei der drei Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den sonnigen SüdWest-Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit zwei großen Räumen damit reichlich nutzbaren Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft. Die zugehörige Pkw-Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt im Garagenhof direkt an der Straße. Wie bei vielen Häusern dieser Baujahre wurde auch hier eine Elektrofußbodenheizung installiert. Um die Aufheizzeiten bei Bedarf zu verkürzen, wurde zusätzlich ein raumluftunabhängiger Kachelofen integriert, der bei Bedarf innerhalb kurzer Zeit eine behagliche Wärme im gesamten Haus verströmen kann. Ergänzend wurde im Wohnbereich ein modernes Split-Klima-/Heizgerät installiert, das sowohl zum Heizen in der Übergangszeit als auch zur angenehmen Kühlung an warmen Sommertagen genutzt werden kann. Mit Blick auf die Zukunft hinsichtlich Energiewende, bietet das Satteldach zudem hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Zahlreiche Nachbarn haben diesen Schritt bereits umgesetzt und profitieren von einer nachhaltigen Energieerzeugung sowie reduzierten Energiekosten. Insbesondere in Verbindung mit der vorhandenen elektrischen Heiztechnik eröffnet sich hier zusätzliches Potenzial zur langfristigen Senkung der Betriebskosten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, großem Garten und einer Ausstattung, die bereits heute verschiedene Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Energienutzung bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen geeigneten persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Gern halten Sie einen geeigneten Eigenkapitalnachweis oder eine unverbindliche Finanzierungszusage zur Besichtigung bereit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.500 €
Preis pro m²2.473 €
Wohnfläche113 m²
