Einfamilienhaus mit freiem Blick in die Natur
85635, Kr. München - Höhenkirchen-Siegertsbrunn
•6 Zimmer•187 m² Wohnfläche•496 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
187 m²Grundstück
496 m²Preis pro m²
6.893 €/m²Über diese Immobilie
massa haus - Haus der Möglichkeiten! Ihr Energieeffizienzhaus. Vom Marktführer. Made in Germany. Der schnellste Weg in Ihr Traumhaus! Unser Baukonzept zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume und die besten energetischen Standards aus. Profitieren Sie nicht nur von unserer schnellen Bauzeit, sondern auch von den Fördermöglichkeiten der KfW-Förderbank. # Ausstattung Modernes, wirtschaftlich optimiertes Bauen im premium Segment bietet ein hervorragendes Verhältnis von Investitionskosten zu Wohnqualität. Die hochwertige Gesamtausstattung ist gezielt auf hohen Komfort, Energieeffizienz, Langlebigkeit und niedrige Betriebskosten ausgerichtet. Die Architektur präsentiert sich dabei mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einem stilvollen, urbanen Design. Der Fokus liegt auf optimaler Raumausnutzung, flexiblem Grundriss und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre in allen Räumen. Die beeindruckende Deckenhöhe von 2,75m in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, mit einem Rahmenaußenmaß von 2,30m, sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Kochinsel und Speisekammer und ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht es Ihnen, das Haus bei Bedarf auch vollständig barrierefrei zu bewohnen. Der Technikraum, in dem gleichzeitig auch Waschmaschine und Trockner Platz finden, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab. Eine elegante, gerade Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide, sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Die beiden hellen Kinderzimmer bieten viel Raum fürs Wachsen und Träumen und werden durch ein großzügiges Badezimmer ergänzt. Der Dachspitz, über eine ausklappbare Treppe erreichbar, schenkt Ihnen zusätzlichen Stauraum - unsichtbar, aber jederzeit verfügbar. Die hochwertige Ausstattung reicht von einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter, zentraler Wohnraumlüftung über Fußbodenheizung in allen Räumen bis hin zu Fenstern mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden. Auch optisch fügt sich alles harmonisch zusammen: Fenster und Haustür wählen Sie in ihrer Wunschfarbe, sodass Ihr Zuhause auch von außen ihren persönlichen Geschmack widerspiegelt. Im Innenbereich gestalten Sie jeden Raum nach Ihrem eigenen Stil. Bei der Bemusterung wählen Sie aus hochwertige Materialien und Designs renommierter Hersteller von den Bodenbelägen über Fliesen bis hin zu Türen und Sanitärelementen. Unterstützt durch individuelle Grundrissplanung, Architektenleistung, Bodengutachten sowie umfassende Vermessungs- und Versicherungsleistungen entsteht ein Haus, das perfekt zu Ihnen passt und Ihnen Sicherheit und Geborgenheit schenkt. Das Konzept lässt sich auf Wunsch auch durch weitere Elemente ergänzen, beispielsweise einen Kamin, für gemütliche Abende, oder ein Smart-Home-System für zusätzlichen Komfort. So entsteht ein Zuhause, das sich vollständig Ihren Bedürfnissen anpasst. Änderungen oder weitere Ausstattungsmöglichkeiten können flexibel umgesetzt werden und ermöglichen eine perfekte Anpassung an Ihre individuellen Vorstellungen und Anforderungen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 496 m² # Lagebeschreibung Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine beliebten Gemeinde südöstlich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus - ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortszentrum und in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert machen. Auch für Familien bietet die Gemeinde hervorragende Voraussetzungen: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für ein attraktives Umfeld für Groß und Klein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene S-Bahn gelangen Sie in rund 25-30 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Ziele im Münchner Umland schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Höhenkirchen-Siegertsbrunn zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im Münchner Süden. # Sonstiges Die Grundstücksvermittlung erfolgt über Dritte. Gerne können wir einen persönlichen Termin in meinem Büro in Poing vereinbaren oder auf Wunsch auch bei ihnen zuhause. Bei einer Tasse Kaffee, besprechen wir alle Wünsche für ihr Traumhaus, damit ich ihnen anschließend ihr individuelles Konzept erstellen kann, dass perfekt auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Sie möchten gerne Eigenleistung einbringen, um den Gesamtpreis zu senken? Gerne! Sie dürfen gespannt sein. Anbieter-Objekt-ID: HÖHLS18.07S496Ausstattung
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.289.000 €
Preis pro m²6.893 €
Wohnfläche187 m²
