Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Hamburg-Neuland
21079, Hamburg
208 m² Wohnfläche•1347 m² Grundstück
Adresse
21079, HamburgWohnfläche
208 m²Grundstück
1347 m²Preis pro m²
3.120 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Neuland. Dieses schöne Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück bietet seinen Bewohnern alle Möglichkeiten den eigenen Lieblingsplatz zu finden. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, wodurch es keinen direkten Verkehr gibt. Durch ein hochwertiges, anthrazitfarbenes Tor gelangen Sie auf den vorderen Grundstücksbereich. Zu ihrer Linken befindet sich der großzügige Carport, der neben optimalem Platz für Zwei- und Vierräder auch Stauraum schafft. Das über 1300 m² große Grundstück besteht überwiegend aus Garten, der teilweise von hohen Hecken umgeben ist. Sie betreten das Haus und befinden sich im Flur. Rechts geht es direkt in die geräumige Doppelgarage - äußerst praktisch bei nicht so schönem Wetter oder wenn die Einkäufe in den ebenfalls an den Flur angrenzenden Hauswirtschaftsraum geräumt werden sollen. Gegenüber der Haustür befindet sich der Zugang zur Einliegerwohnung, welche sich im Obergeschoss befindet. Die Einliegerwohnung ist mit einem separaten Duschbad ausgestattet. Durch den Einbau einer Pantryküche ist hier ein komplett autarkes Leben möglich. Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen weiteren Flur in das Haupthaus. Rechts ist ein modernes Duschbad, weiter vorne ein praktischer Abstellraum. Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß - doch dazu später mehr. Links betreten wir zunächst die moderne Küche. Ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten und einem direkten Zugang zur anliegenden Terrasse bleiben hier kaum Wünsche unerfüllt. Die Küche ist hell und offen gestaltet und so schließt sich direkt das Wohnzimmer an. Ein derzeit nicht genutzter Kaminabzug ließe sich -falls gewünscht- mit wenig Aufwand reaktivieren. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt in den angrenzenden, derzeit als Esszimmer genutzten Raum. Über eine große Schiebetür besteht hier ein direkter Zugang zur Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung. Ein optimaler Platz für den gemütliche Kaffee am Morgen, ein schönes Abendessen mit Freunden oder die kleine Auszeit zwischendurch. Wieder im Haus widmen wir uns nun noch dem Obergeschoss. Hier warten neben drei optimal aufgeteilten und individuell nutzbaren Zimmern auch ein modern gefliestes Vollbad auf seine neuen Bewohner. Außerdem gibt es hier auch noch ein echtes Highlight zu entdecken. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser wird derzeit als Home-Office mit zwei Arbeitsplätzen genutzt und bietet ausgestattet mit Velux- sowie konventionellen Fenstern einen hellen und freundlichen Bereich zum Arbeiten. Beinahe alle Fenster der Immobilie sind mit Rollläden ausgestattet. Im Flur, der Doppelgarage sowie Bädern und Küche sind Fliesen verlegt. Die Wohnräume sind überwiegend mit Designerlaminat in Holzoptik versehen. Wir haben ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 208 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²3.120 €
Wohnfläche208 m²
