Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Essen- Gerschede
45357, Essen - Essen-Borbeck
6 Zimmer•167 m² Wohnfläche•903 m² Grundstück
Adresse
45357, Essen - Essen-BorbeckZimmer
6Wohnfläche
167 m²Grundstück
903 m²Preis pro m²
3.772 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
Ein Ort mit Geschichte, Raum und Herz: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 vereint klassische Substanz, ruhige Hanglage und viel Platz für neue Ideen. Mit rund 255 m² Wohn-/Nutzfläche, großem Garten mit altem Pflanzenbestand und einer Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet es vielseitige Möglichkeiten – für Familien, Menschen mit Sinn für Eigenständigkeit oder als Mehrgenerationenhaus. Der erste Eindruck ist beständig und einladend: Ein gepflegtes Wohnhaus mit klarer Linienführung, lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen Atmosphäre. Im Erdgeschoss bilden Wohnzimmer, Essbereich mit Parkettboden und Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen den Blick in den Garten fließen; von der Terrasse öffnet sich der Raum ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche, die bislang als Schlafräume genutzt wurden und kann nach Wunsch als Rückzugsort, Atelier oder Büro ausgebaut werden. Im Kellergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit separatem Zugang – über Jahre vermietet, heute ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Arbeits-/Atelierbereich. Ergänzt wird die Ebene durch Technikräume, Abstellflächen und eine Sauna. Der Zugang über den Anbau mit großzügigem Entree, Garderobe und Gäste-WC schafft Großzügigkeit und unterscheidet das Haus von vergleichbaren Gebäuden in der Umgebung. - Baujahr 1964 – gepflegt, regelmäßig instand gehalten - Parkettboden im Esszimmer und Büro - Kamin - Große Terrasse mit Blick in den Garten - Voll ausgestattete Einbauküche - Sauna im Untergeschoss - Heizung: Öl - Doppelgarage - Gepflegt, teilweise modernisierungsbedürftigAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 167 m² Wohnfläche und wurde 1964 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis630.000 €
Preis pro m²3.772 €
Wohnfläche167 m²
