Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG,großem Garten, Liblar!
50374, Erftstadt
•6 Zimmer•250 m² Wohnfläche•586 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
250 m²Grundstück
586 m²Preis pro m²
1.540 €/m²Baujahr
1952Über diese Immobilie
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnstraße mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ÖPNV befinden sich in der Nähe. Die Stellplätze sind über die rückwärtige, verkehrsberuhigte Erschließung bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist das bereits offiziell geteilte Grundstück. Die Teilung ist im Katasteramt eingetragen und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – Potenzial für eine Bebauung im hinteren Bereich oder eine flexible Nutzung. Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice. Insgesamt stehen zwei Einbauküchen zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurden bereits umfangreiche Sanierungen vorgenommen, ergänzt durch ein Gästezimmer mit eigenem Bad. Der kernsanierte Gewölbekeller, der modernisierte Wintergarten und der großzügige Garten runden das Angebot ab. Das Haus verbindet historischen Charme mit Modernisierungen und attraktivem Entwicklungspotenzial. Heizung wurde 2025 erneuert Terrasse neu 2025 Keller kernsaniert mit Horizontalsperre versehen 2025 Wintergarten neu 2025 EG/1.OG 2025 renoviert Trotz der bereits vorgenommenen Modernisierung bietet das Haus weiterhin die Möglichkeit eigene Vorstellungen umzusetzen. Renovierungsarbeiten noch nicht komplett abgeschlossen. Bei ernsthaftem Interesse gerne melden. Hinweis: Privatverkauf unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehaltenAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²1.540 €
Wohnfläche250 m²
