Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (185 m2+) und großem Garten in Heiligenhaus-Isenbügel
42579,
Asternweg, Heiligenhaus
•185 m² Wohnfläche•842 m² Grundstück
Wohnfläche
185 m²Grundstück
842 m²Preis pro m²
2.968 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
1976 errichtete der damalige Eigentümer, von Beruf Bauingenieur, dieses Haus in massiver Bauweise. Planung und Ausführung erfolgten mit großer Sorgfalt, entsprechend solide zeigt sich die Bausubstanz bis heute. Eine Übergabe ist ohne Verzögerung möglich, das Haus ist voll bewohnbar. Erdgeschoss Herzstück der unteren Etage ist ein 50 m² großer Wohn-Ess-Bereich: offener Kamin, Parkettboden und raumhohe Fenster- sowie Schiebetürflächen prägen den Raum. Ein Übergang führt hinaus auf die 24 m² Terrasse, blickgeschützt von außen, sowie weiter in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche, Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Oberes Geschoss mit separater Wohneinheit Zwei Bereiche teilen sich das Dachgeschoss. Zwei Kinderzimmer und ein Duschbad liegen auf der einen Seite. Die andere Seite nimmt eine komplett eigenständige, etwa 42 m² große Einliegerwohnung ein, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und einem Balkon mit Gartenblick. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich als durchgehende Familienetage nutzen oder als abgetrennte Einheit betreiben. Untergeschoss Neben Technik-, Keller- und Waschraum findet sich hier ein beheizter, wohnlich gestalteter Raum von rund 26 m², der als Büro oder Hobbyraum dient. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit, ein direkter Ausgang führt zur zweiten Terrasse mit etwa 15 m². Inklusive Vorraum kommen so noch einmal knapp 39 m² voll nutzbare Fläche hinzu, die in der offiziellen Wohnflächenangabe von 185 m² nicht enthalten sind. Das tatsächliche Platzangebot liegt also spürbar über diesem Wert. Grundstück 842 m² misst das Grundstück insgesamt. Über 30 m Tiefe und alter Baumbestand kennzeichnen den Garten. Weder Baulasten noch Altlasten sind laut amtlichem Kataster verzeichnet. Zustand und Modernisierung Kontinuierliche Pflege kennzeichnet den Zustand des Hauses, 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert. Für eine vollständige Angleichung an aktuelle Energiestandards, etwa bei Dämmung und Heizungstechnik, sollten künftige Eigentümer Investitionen einplanen. Die vorhandene Bausubstanz bietet dafür gute Voraussetzungen. Zur Orientierung: Mit einem Bodenrichtwert von 440 €/m² liegt allein der Wert des Grundstücks bei etwa 370.000 €. Weitere Ausstattung Ein Stellplatz sowie eine Garage für ein Fahrzeug gehören ebenfalls zum Objekt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²2.968 €
Wohnfläche185 m²
