Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück und viel Potenzial
61476, Kronberg im Taunus
•166 m² Wohnfläche•826 m² Grundstück
Wohnfläche
166 m²Grundstück
826 m²Preis pro m²
5.964 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Schon bei der Ankunft vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus den Charakter eines echten Zuhauses. Eingebettet in ein liebevoll eingewachsenes Grundstück vereint die Immobilie eine ruhige Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre und einem Gefühl von Geborgenheit. Das im Jahr 1955 errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und wurde stetig gepflegt und modernisiert. Es bietet eine solide Grundlage, um mit zeitgemäßen Renovierungen oder durch einen Neubau ein stilvolles Zuhause zu schaffen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege zum Essbereich, während ein vollwertiges Bad das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ergänzt. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Ankleidezimmer sowie ein Bad en suite. Ein weiterer Raum ist flexibel nutzbar. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC sowie zwei Balkone mit schönen Ausblicken ins grüne Umfeld. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich schön angelegte Außenbereich. Der langjährige Pflanzenbestand schafft eine geschützte, private Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Mittelpunkt ist der großzügige Swimmingpool, der 2016 durch eine Wärmepumpe und eine Gegenstromanlage modernisiert wurde. Eine separate Außensauna ergänzt den Garten zu einer privaten Wellnessoase. Auch technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurden die Haustechnik sowie die Gasheizung erneuert, 2010 folgten moderne Isolierglasfenster und eine neue Hauseingangstür. 2024 wurde schließlich noch ein neuer Gasbrenner installiert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Technik- und Abstellflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt vor dem Haus stehen drei komfortable, durch ein Carport geschützte Stellplätze zur Verfügung. Die ehemalige Garage wurde zu einem praktischen Gartenhaus umfunktioniert. Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Kombination aus üppigem Grundstück, ruhiger Wohnlage und einem Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Mit einer zeitgemäßen Renovierung entsteht hier ein stilvolles Einfamilienhaus, das Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²5.964 €
Wohnfläche166 m²
