Einfamilienhaus + Keller mit schönen Garten und Pool
12621, Hellersdorf
5 Zimmer•127 m² Wohnfläche•460 m² Grundstück
Adresse
12621, HellersdorfZimmer
5Wohnfläche
127 m²Grundstück
460 m²Preis pro m²
4.646 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
!!! Aktuell noch Provisionsfrei !!! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 110 m² + Keller 64m² und einer Nutzfläche von ca. 30 m² ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für ein Paar mit Platzbedarf. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, wodurch Heizung erneuert wurden und das Dach gereinigt und versiegelt wurde. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Der großzügige Garten mit einer Fläche von 460 m² bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Eine Gartenfläche von 200 m² ist als Rasenfläche angelegt, der Rest des Gartens besteht aus einem Wintergarten und einem Pool. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über einen Keller, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Auf der unteren Etage befinden sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein Bürozimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auch auf den Wintergarten. Auf der oberen Etage befinden sich die Schlafzimmer und das Bad. Der Dachboden ist ebenfalls vorhanden, aber nicht ausgebaut. Die Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer verfügen über einen hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen, Laminat oder Vinylboden. Zusätzlichen Wohnraum bietet der Wintergarten (beheizt), der ganzjährig genutzt werden kann und einen schönen Blick in den Garten bietet. Im Garten befinden sich außerdem ein Pool und im Keller eine Sauna, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Berlin Kaulsdorf und ist durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min. Fahrzeit nächste Autobahn ca. 10 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof ca. 30 Min. Fahrzeit nächster Flughafen ca. 40 Min. Heizungsart Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Ausstattung + Sehr gepflegter Zustand + Keller als Wohnraum nutzbar, 2,39m Raumhöhe + Top-Lage in Kaulsdorf + Super Anbindung Keller: - 1 sonstiges - 1 Ankleide - 1 Fitnessraum inkl. Sauna - 1 Waschraum / Werkstatt = ca. 64 m² EG: - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Küche inkl. großes Esszimmer - Bürozimmer - Bad = 65 m² OG: - 3 Schlafzimmer - Bad = 45 m² Dachboden (nicht ausgebaut, Staufläche) Modernisierung 2022: Heizung komplett erneuert und Dach gereinigt und versiegelt. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Berlin-Kaulsdorf. In der direkten Nachbarschaft gibt es mehrere Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. Die Straße ist für den Durchgangsverkehr gesperrt und so ist es hier sehr ruhig. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und freundlich. Hier kann man sich schnell wohlfühlen und die Umgebung genießen. In der Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Fußminuten entfernt und der nächste S-Bahnhof ist mit dem Bus in 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn ist ebenfalls in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nächste Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu erreichen und der Flughafen in 40 Minuten. Insgesamt ist das Haus in Berlin-Kaulsdorf eine tolle Wohnmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Hier kann man das Stadtleben genießen und gleichzeitig die Natur und Ruhe in der direkten Umgebung erleben. Grundriss - Angaben können leicht abweichen Keine Makleranfragen erwünscht (§ 7 UWG)! Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 127 m² Wohnfläche und wurde 1996 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²4.646 €
Wohnfläche127 m²
