Einfamilienhaus in ruhiger Stichstraße mit 7,5 Zimmern
50374, Rothusener Weg, Erftstadt
•7 Zimmer•147 m² Wohnfläche•194 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
147 m²Grundstück
194 m²Preis pro m²
2.891 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, viel Platz für die gesamte Familie und einer besonders ruhigen Wohnlage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnquartiers. Auf einem ca. 194 m² großen Grundstück mit attraktiver Südost-Ausrichtung bietet die Immobilie rund 147 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 7,5 Zimmer verteilen. Dank der großzügigen Raumaufteilung eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Hobby- und Gästezimmer. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet mit seinen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Blick ins Wohnumfeld ermöglicht. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere flexibel nutzbare Zimmer und schafft ideale Voraussetzungen für ein separates Arbeitszimmer, einen Jugendbereich oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, der wertvolle Nutz- und Abstellflächen bereithält und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft bietet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familiengerechtem Grundriss, sonniger Südost-Ausrichtung und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und ein angenehmes Umfeld legen. Ein Haus mit viel Potenzial und ausreichend Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage suchen. # Ausstattung • Massivbauweise • Dachziegeleindeckung • Klinker-Außenfassade • Holz-Haustüre und Holzfenster mit Isolerverglasung • Gas-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer • Anschluss für einen Kaminofen • Stahlbetontreppe und Holztreppe • Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC • Offene Küche mit Einbauküche • Einbauschrank • Keller, Waschküche, Hobbyraum mit Zugang zum Garten • Glasfaseranschluss • Gartenteich, Balkon und Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 194 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Rothusener Weg 15, 50374 Erftstadt-Lechenich Der Rothusener Weg 15 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Erftstädter Stadtteil Lechenich. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur und dem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung. Familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen. Besonders hervorzuheben ist das Schulzentrum Lechenich mit Gymnasium und Realschule, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dadurch können Kinder und Jugendliche viele Wege selbstständig und sicher zurücklegen. Auch zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie das nahegelegene Freibad Lechenich bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung der ganzen Familie. Hervorragende Infrastruktur Das historische Zentrum von Lechenich mit seiner charmanten Altstadt ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus stehen zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie Stadtverwaltung, Bibliotheken und Sportanlagen zur Verfügung. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb Erftstadts sowie in Richtung Köln, Brühl und Euskirchen. Die Bahnhöfe Erftstadt-Liblar und Kierberg ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung an den Regionalverkehr und den Kölner Hauptbahnhof. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Auch für Berufspendler überzeugt die Lage: Die Autobahnen A1, A61 und A553 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Bliesheim bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn sowie an die Wirtschaftsstandorte des Rheinlands. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in rund 30 Minuten erreichbar. Hoher Wohn- und Freizeitwert Lechenich zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Neben der historischen Altstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten sorgen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Rothusener Weg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/36051 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 152.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022441Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²2.891 €
Wohnfläche147 m²
