Einfamilienhaus in ruhiger Stichstraße mit 7,5 Zimmern
50374,
Rothusener Weg, Erftstadt
•147 m² Wohnfläche•194 m² Grundstück
Wohnfläche
147 m²Grundstück
194 m²Preis pro m²
2.891 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause für die ganze Familie – großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, viel Platz für die gesamte Familie und einer besonders ruhigen Wohnlage in einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnquartiers. Auf einem ca. 194 m² großen Grundstück mit attraktiver Südost-Ausrichtung bietet die Immobilie rund 147 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 7,5 Zimmer verteilen. Dank der großzügigen Raumaufteilung eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Hobby- und Gästezimmer. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet mit seinen großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Blick ins Wohnumfeld ermöglicht. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere flexibel nutzbare Zimmer und schafft ideale Voraussetzungen für ein separates Arbeitszimmer, einen Jugendbereich oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, der wertvolle Nutz- und Abstellflächen bereithält und vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Hauswirtschaft bietet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familiengerechtem Grundriss, sonniger Südost-Ausrichtung und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und ein angenehmes Umfeld legen. Ein Haus mit viel Potenzial und ausreichend Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²2.891 €
Wohnfläche147 m²
