Einfamilienhaus in Ohe
21465, Reinbek
•5 Zimmer•155 m² Wohnfläche•498 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
155 m²Grundstück
498 m²Preis pro m²
2.704 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Hier wartet ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Reinbek auf dich, das dir mit seinen 154,96 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Vollkeller viel Raum für dein persönliches Wohnkonzept bietet. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein praktisches Gäste-WC. Das Grundstück mit einer Fläche von 498 m² bietet dir zudem einen praktischen Garten mit einer überdachten Abstellmöglichkeit, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Bad im OG wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die restlichen Räume bieten dir die Möglichkeit, sie nach deinen eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten und aufzuwerten. Die vorhandene Ausstattung bildet dabei eine eher einfache Grundlage. Im Inneren erwarten dich Fliesen und Laminat, die pflegeleicht sind. Die bereits eingebaute Küche bietet genug Stauraum und sorgt mit integrierter Wärmerückgewinnung im Fußboden für entspannende Stunden am Herd. Der Kamin sorgt darüber hinaus für gemütliche Abende zu Hause. Für ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Ein Keller sowie eine geräumige Doppelgarage stehen dir zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Dieses Haus bietet dir die perfekte Kombination aus vorhandener Substanz und gestalterischem Freiraum – ideal für alle, die ein Zuhause ganz nach ihrem Geschmack schaffen möchten. # Ausstattung Sanierungsbedürftiges Haus – Kostenüberblick Laut Gutachten belaufen sich die notwendigen Sanierungskosten auf rund 90.000 Euro. Zusätzlich sollten für weitere Renovierungsarbeiten gut 50.000 Euro eingeplant werden. Insgesamt ist somit mit Investitionen von etwa 140.000 Euro zu rechnen. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine sofortige Bewohnbarkeit nicht zulässt. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Objekt zum direkten Einzug – vor einer Nutzung sind umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 498 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,18 m² - Nutzfläche: ca. 76,54 m² # Lagebeschreibung Reinbek überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass ihr jederzeit flexibel und unabhängig unterwegs seid. Der nächste S-Bahnhof ist in lediglich 8 Minuten erreichbar, während die Auffahrt zur Autobahn bereits nach 5 Minuten Fahrzeit vor euch liegt. In nur 50 Minuten erreicht ihr die Ostsee für Urlaub vor der Haustür oder den Flughafen für Urlaub in der ganzen Welt. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zur DRK Kita sowie einem Waldkindergarten, der Kindern die Möglichkeit bietet, die Natur hautnah zu erleben und in ihr aufzuwachsen. Sportlich aktive Bewohner freuen sich über den nahegelegenen Sportplatz des Vereins Voran Ohe, der sowohl Fußball- als auch Tennisanlagen bietet und das gesellschaftliche Leben in der Nachbarschaft bereichert. Die ansässige Freiwillige Feuerwehr unterstreicht den ausgeprägten Gemeinschaftssinn in der Umgebung und sorgt für ein sicheres und geborgenes Wohnumfeld. Reinbek vereint somit perfekt die Vorzüge einer gut angebundenen Lage mit dem Charme eines lebendigen und familiären Wohnviertels.Entfernungen: Flughafen 32 km Fernbahnhof 4,9 km Autobahn 2 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 136.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 29.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WFI-107Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²2.704 €
Wohnfläche155 m²
