Einfamilienhaus in Nidderau
61130, Nidderau
•160 m² Wohnfläche•770 m² Grundstück
Wohnfläche
160 m²Grundstück
770 m²Preis pro m²
7.188 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Hochwertiges Wohlfühl-Idyll in Nidderau-Heldenbergen: Einziehen & Leben wie im Urlaub! Objektdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 160 m² Grundstücksfläche: ca. 770 m² Baujahr: 1955 (Von 2006 bis 2016 kernsaniert auf Neubau-Niveau) Zustand: Erstklassig, modernisiert, hochenergieeffizient Verfügbarkeit: Nach Absprache ### Projekthighlight: Vom Fachmann für den Eigenbedarf perfektioniert Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde nicht einfach nur renoviert – es wurde von einem erfahrenen Bauherrn aus der Baubranche mit Liebe zum Detail und höchstem technischen Sachverstand von Grund auf saniert. Jede Maßnahme wurde zukunftssicher, extrem solide und ohne Kompromisse bei der Materialqualität umgesetzt. ### Die Highlights der Immobilie 1. Energetisches Meisterwerk, optimales Raumklima & geringe Nebenkosten: Zukunftssicheres Heizsystem: Moderne Hybrid-Heizung (Öl + Daikin Wärmepumpe) gekoppelt mit einer Photovoltaikanlage. Perfekt klimatisiert: Für heiße Sommertage sorgen zwei moderne Klimaanlagen, die im Haus für eine angenehme Wohlfühltemperatur sorgen. Rundum-Dämmung: Sowohl das Haupthaus als auch alle Nebengebäude sind komplett gedämmt, was zusammen mit der modernen Technik zu einem sehr geringen Energieverbrauch führt. Sanierte Substanz: Die alten Zwischendecken wurden aufwendig saniert, gedämmt und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Rohre, Elektrik und das Dach wurden komplett erneuert. 2. Ihre private Wellness- & Freizeitoase: Premium-Pool: Ganzjährig nutzbarer, gefliester Pool (8 x 4 m, 1,55 m tief) mit Gegenstromanlage, Edelstahl-Skimmern und einer robusten Winterüberdachung. Beheizbar über Solarthermie im Sommer und die Ölheizung im Winter. Ausgestattet mit einem aufwendigen skandinavischen Frostschutzsystem für harte Winter. Echte norwegische Sauna: Traditionell mit Holz beheizt, inklusive eigenem Duschbereich und separater Toilette. Fitness & Kulinarik: Extra Raum im Nebengebäude (Damals als Fitnessraum verwendet. Eine voll überdachte, wetterfeste Außenküche mit Grillmöglichkeit – perfekt für lange Sommerabende. 3. Garten & Außenbereich auf Profi-Niveau: Pflegeleichter Luxus: Die gesamte Rasenfläche ist mit einer vollautomatischen, versenkten Rasensprengleranlage ausgestattet. Nachhaltige Wassernutzung: Eine riesige, unverwüstliche Edelstahl-Zisterne mit 7 m³ (7.000 Liter) Volumen versorgt die Gartenbewässerung. Ein großzügiges Carport sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. ### Lage Das Objekt befindet sich in einer begehrten, ruhig gelegenen und dennoch zentralen Lage von Nidderau-Heldenbergen. Heldenbergen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nidderau Forum) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt, Hanau, Bad Homburg) via Bahn und Straße ist ideal für Pendler. ### Fazit Hier erwerben Sie kein Haus von der Stange, sondern ein perfekt durchdachtes, technisch autarkes und extrem hochwertiges Zuhause, das Ihnen zu jeder Jahreszeit – ob dank der Fußbodenheizung im Winter oder der Klimaanlagen im Sommer – optimalen Wohnkomfort bietet. Dank der umfassenden Kernsanierung durch den Branchen-Profi steht hier in den nächsten Jahrzehnten kein Renovierungsstau an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Bauqualität! Privatverkauf / Makleranfragen nicht erwünscht. Kontakt: Herr Martin TEL.: 0171 3641127 Nur erreichbar über Anruf.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²7.188 €
Wohnfläche160 m²
