Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Vollkeller, Doppelcarport & Ausbaureserve im Dachgeschoss
21629, Neu Wulmstorf
•120 m² Wohnfläche•900 m² Grundstück
Wohnfläche
120 m²Grundstück
900 m²Preis pro m²
4.958 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Elstorf, besonders positiv hervorzuheben ist die Sackgassenendlage. Die Immobilie überzeugt durch seine familiengerechte Grundrisskonzeption und die solide, konventionelle Massivbauweise. Sie bietet ein komfortables Wohnambiente und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Ausstattungsstandard und besticht durch seine hochwertige Ziegelverblendfassade sowie dem klassischen Walmdach, die dem Objekt eine zeitlose und wertige Ausstrahlung verleihen. Die durchdachte Winkelbauweise sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Nutzung der Wohnflächen. Bodentiefe Fenster mit Außenrollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Home-Office, Gäste und Hobbies bietet. Zusätzlich eröffnet das bereits vorbereitete, ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 100 m² weiterer Fläche attraktive Ausbaureserven – ideal für zusätzliche Wohnräume. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen umzäunten und pflegeleicht angelegten Garten, einem Doppelcarport mit Photovoltaik-Kleinanlage sowie einem angrenzenden Abstellraum mit Stromanschluss. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen in einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten legen – eine Immobilie, die ohne großen Aufwand zeitnah bezogen und direkt genossen werden kann. Die Preisfindung basiert auf einer Wertindikation eines Sachverständigen. Die Immobilie ist provisionsfrei zu erwerben.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²4.958 €
Wohnfläche120 m²
