Einfamilienhaus im nordischen Flair
45470, Menden-Holthausen, Mülheim an der Ruhr
•169 m² Wohnfläche•521 m² Grundstück
Wohnfläche
169 m²Grundstück
521 m²Preis pro m²
4.349 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Holthausen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² auf einem 521 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen und ein harmonisches Familienleben. Die durchdachte Aufteilung über zwei Vollgeschosse schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Lebensqualität legen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die wohnliche Atmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Fliesen verleihen den Räumen einen zeitlosen Charakter und unterstreichen den guten Gesamteindruck. Die hellen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zudem ist im Wohnzimmer ein Kachelofen vorhanden. Die Bäder präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand mit klassischer weißer Fliesengestaltung. Die mit Holzrahmen und Isolierverglasung ausgestatteten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen: Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und mit neuen Dachziegeln ausgestattet. Für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt die moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2023, ergänzt durch einen vorhandenen Grundofen/ Kachelofen aus dem Jahr 2003, welcher mit Stückholz betrieben wird. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ein massives und gedämmtes Gartenhaus (ca. 25m²) bietet auch im Außenbereich weitere Abstellmöglichkeiten und kann als Hobbyraum, Büro oder Partyraum genutzt werden. Das Gartenhaus ist mit Elektrik und einer Heizung versehen. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die ein Zuhause suchen – mit viel Platz, solider Ausstattung und einem schönen Garten in einer der beliebten Wohnlagen Mülheims.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis735.000 €
Preis pro m²4.349 €
Wohnfläche169 m²
