Einfamilienhaus (A) mit ca. 197 m² Wohn-Nutzfläche & Naturgarten
14513, Teltow
•5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•610 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
610 m²Preis pro m²
6.541 €/m²Baujahr
2009Über diese Immobilie
Das Teltower Musikerviertel hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngegenden in dem südwestlichen Berliner Umland entwickelt. Ein Ort, wo Sie die Ruhe genießen und dennoch die Vorteile der vorhandenen urbanen Struktur nutzen können. Hier, im südlichen Bereich des Musikerviertels gelegen, besticht das charmante Einfamilienhaus nicht nur durch sein grünes und familiäres Umfeld, sondern auch durch seine besondere Kombination aus klarer funktionaler Aufteilung der Raumstruktur in Verbindung mit dem individuell belassenen Naturgarten – also viel Platz für Ihre Lieben zum Leben, zum Arbeiten oder zur Freizeitgestaltung, sowohl innen als auch draußen. Das energetische Einfamilienhaus der Firma KAMPA (Baujahr 2009) verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 197 m² verteilt auf 3 Ebenen und 5 Zimmern. In den 3 Schlafzimmern im Obergeschoss werden sogar Freunde der Stadtvillenarchitektur, trotz der vorhandenen Dachschrägen, genug Stellfläche für vielfältige Schrankformationen finden. Weiterer Stauraum findet sich ansonsten natürlich auch noch im ca. 69 m² großen WU-Keller. Die Räume bieten selbstverständlich vielfältige weitere Möglichkeiten, wie z.B. zur sportlichen Freizeitgestaltung. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher sich hin zur Terrasse und zum Garten öffnet und viel Raum für gemeinsame Stunden sowie entspannte Abende bietet. So soll auch genannt sein, dass schon in der Bauphase des Hauses die Vorkehrungen für einen möglichen Kamin geschaffen wurden. Das verwendete Bambusparkett in Kombination mit teilweise bodentiefen Fenstern unterlegt diese Atmosphäre der Gemütlichkeit und des Zuhauseseins. So können Sie getrost auch Ihre Gäste in einem weiteren ca. 8,5 m² großen Zimmer unterbringen oder dieses auch zur Arbeit nutzen, ohne dass es sich Dank des Blicks ins Grüne so anfühlt. Die Ausrichtung des Gartens bedingt einen angenehmen Schattenfall um insbesondere bei heißen Sonnentagen für angenehme Momente zu sorgen. Im Haus gelingt dies ganzjährig durch eine moderne PROXON-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und automatische Be- und Entlüftung. So liegen vielfältige Voraussetzungen vor, um sich im Haus und als auch rundherum einfach wohlzufühlen. Trotz der ruhigen Lage sind Sie aber auf kurzem Wege, über die nah gelegenen B 101, in nur wenigen Minuten im Zentrum der Bundeshauptstadt Berlin. Auch das Öffentliche Nahverkehrssystem ist vor Ort sehr gut ausgebaut. So ist der S-Bahnhof Teltow nur wenige Busstationen entfernt. Näher gelegen ist sogar der Regionalbahnhof von Teltow. So sind es zu Fuß nur ca. 10 Minuten bevor Sie mit dem Zug RE 3 in unter 20 Minuten zum Potsdamer Platz oder Hauptbahnhof Berlin gelangen können. Wahrlich ein Katzensprung, wo findet man sonst so etwas im Berliner Umland? Die Gemeinde Teltow bietet trotz Berlinnähe, eine eigene hervorragende Infrastruktur. Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und sämtliche medizinische Einrichtungen sowie ein umfassendes Angebot an Gastronomie und Freizeitgestaltung tragen zur hohen Lebensqualität in Teltow bei. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer (ca. 34,5 m²), Gästezimmer/Büro (ca. 8,5 m²), Küche (ca. 12 m²), Gäste-WC mit Dusche, Diele, West-Terrasse Obergeschoss: 3 Zimmer (ca. 10 m² – ca. 13 m²),Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Flur Kellergeschoss (ca. 69 m² Nutzfläche): 4 Räume (ca. 7 m² - 23 m²) Heizung: PROXON-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung Energieträger: Strom Endenergiebedarfsklasse/Endenergiebedarf: A / 38,6 kWh/(m²a) Stellplätze: 2 gepflasterte, nicht überdachte Stellplätze Besonderheiten: - Vorbereitung zum Kamineinbau liegen vor - Bodenbeläge aus Bambusparkett & Fliesen - bodentiefe Fenster - Wärmeschutzfenster - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - automatische Be- und Entlüftung - Vollunterkellerung aus WU-Beton ("Weiße Wanne")Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²6.541 €
Wohnfläche122 m²
