Eine seltene Chance für Familien und Visionäre: Doppelhaushälfte im Münchner Süden mit großem Potenzial
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•4 Zimmer•80 m² Wohnfläche•417 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
80 m²Grundstück
417 m²Preis pro m²
11.466 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ein Haus mit Potenzial in begehrter Lage: Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Süden und bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auf einem ca. 417 m² großen Grundstück erstreckt sich das derzeitige Raumangebot über ca. 80 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Die durchdachte Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Paare oder Familien und bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen für die Einrichtung eines Home-Office. Der liebevoll angelegte Garten schafft eine private Wohlfühloase und lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders attraktiv ist das vorhandene Erweiterungspotenzial, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet, die Wohnfläche den persönlichen Bedürfnissen anzupassen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer seltenen Liegenschaft in erstklassiger Lage erkennen und ihren Wohntraum im Münchner Süden verwirklichen möchten. Ein ideales Angebot für alle, die Bestand und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Alternativ eignet sich das Objekt auch als Altbestand und bietet interessante Möglichkeiten für einen Neubau gemäß den geltenden baurechtlichen Vorgaben. # Ausstattung Blick ins Grüne, Yes, außen, Private # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Grundstücksfläche: ca. 417 m² - Nutzfläche: ca. 65,37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders familienfreundlich: Eine Kindertagesstätte liegt direkt neben der Immobilie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Münchner Innenstadt ist mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A95 und A96 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das Umland sowie die bayerischen Alpen. Zahlreiche Grünflächen, die nahe gelegenen Isarauen sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen Obersendling zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Münchner Süden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 326.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-049TVF-W-049TVFAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis920.000 €
Preis pro m²11.466 €
Wohnfläche80 m²
