Eine Hommage an die Altbaukultur - Beletage mit Einliegerwohnung und Privatgarten
10785, Berlin
341 m² Wohnfläche
Adresse
10785, BerlinWohnfläche
341 m²Preis pro m²
9.677 €/m²Baujahr
1878Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Eine außergewöhnliche Beletage, die die Grandezza klassischer Altbauarchitektur mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort vereint. Lichtdurchflutete Räume, prachtvolle Flügeltüren und liebevoll gefertigte Details schaffen eine Atmosphäre von Wärme, Stil und unverwechselbarem Charakter. Ein seltenes Refugium von besonderer Schönheit, das die Kunst des Wohnens auf höchstem Niveau zelebriert. Ergänzt wird dieses exklusive Angebot durch eine separate Einliegerwohnung und einem Garten. Wohnkomfort Beletage • Ingesamt 6 Zimmer, teilweise durch klassische Flügeltüren miteinander verbunden • Maßgefertigte, offene Küche von Plain English Design, Lacanche Herd mit Doppelbackofen, Gaggenau Spülmaschine, Waterworks Armaturen und einem Quooker Wasserhahn mit Kochund Sprudelwasserfunktion • Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide mit raumhohen, maßgearbeiteten Schränken • Ein Kinderzimmer mit separatem Badezimmer • Ein weiteres gerämiges Schlafzimmer Bad en Suite • Maßgefertigte Schränke und Fliesen, Armaturen von Waterworks und emaillierte, übergroße Badewannen in den Bädern • Im Eingansbereich eine begehbare Garderobe mit Gäste-WC Licht und Lebensqualität Beletage • Deckenhöhe ca. 3,60 m • Geschliffener und geölter Eichenboden • Weißer, elegant mit Marmor verkleideter Gaskamin • Originaler Wintergarten mit großzügigen, filigranen Fenstern und märchenghaftem Blick ins Grüne • Maßgefertigte, rekonstruierte Kastenfenster in der gesamten Wohnung sind mit schalldichtem Sicherheitsglas und einem eingelassenen, geräuschlosen Sicherheitssystem • Symmetrische, handgefertigte Bücherregale in der Trennwand auf beiden Seiten der Flügeltür • Patinierten Metallschalter und Steckdosen von Forbes & Lomax • Alarmanlage Einliegerwohnung • Das im Souterrain gelegene Studio verfügt über einen angenehmen Blick in den Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Ideal als separate Gästewohnung, Nanny-Bereich oder privater Rückzugsort nutzbar • Die Ausstattung präsentiert sich in einem soliden und funktionalen Standard • Eine offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Schlafbereich ein • Bad mit Dusche • Weiteres separates WC Zusätzliche Räume • Ein Sondernutzungsrecht an zwei Kellerräumen schafft zusätzliche Lagerkapazitäten • Zwei weitere Untergeschossräume werden aktuell als Büro, Hauswirtschaftsraum und Fitnessbereich genutzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten • Ebenerdiger Abstellraum für Aufbewahrung von Gartengeräten Garten • Der liebevoll angelegte und professionell gestaltete Garten steht als alleiniges Sondernutzungsrecht zur Verfügung und schafft eine private grüne Oase inmitten der Stadt • Automatisches Bewässerungssystem für eine komfortable und effiziente Gartenpflege • Privater und exklusiver Zugang zum Garten über den InnenhofAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 341 m² Wohnfläche, Baujahr 1878. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.300.000 €
Preis pro m²9.677 €
Wohnfläche341 m²
