Eine großzügige Villa in erstklassiger Wohnlage.
22359, Volksdorf, Hamburg
•356 m² Wohnfläche•1537 m² Grundstück
Wohnfläche
356 m²Grundstück
1537 m²Preis pro m²
5.225 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
EINE GROSSZÜGIGE VILLA IN ERSTKLASSIGER WOHNLAGE. Die Villa wurde im Jahr 2000 unter Einbeziehung eines bestehenden Hauses umfassend erweitert, aufgestockt und saniert. Dank der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, zwei Generationen oder die Schaffung einer zweiten Wohneinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 356 m² zzgl. Teilkeller / Souterrain mit großzügigem, ausgebautem Bereich (2 Räume+ Duschbad) mit Belichtung etwa 51 m² zzgl. Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume. Kelleraußentreppe zzgl. breiter Garage für zwei PKW nebeneinander seitlich am Haus. Energieinformationen: Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung Bj. 2021. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 78,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas E / Stückholz; Baujahr Gebäude: 2000/1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021; Energieeffizienzklasse: C. Grundstück: Das 1.537 m² große Grundstück überzeugt mit seiner idealen Südausrichtung sowie einem gepflegten Garten mit großzügiger Rasenfläche, zahlreichen Rhododendren und immergrüner Bepflanzung. Ein zusätzlicher Mehrwert ist das bestehende Baurecht auf einem abtrennbaren Grundstücksteil, das attraktive Zukunftsperspektiven eröffnet.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 356 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.860.000 €
Preis pro m²5.225 €
Wohnfläche356 m²
