Eine Etage, zwei Einheiten — Wohnen mit Spielraum
50933, Köln - Lindenthal
•4 Zimmer•124 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
5.247 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Familientaugliche 3-4 - Zimmer-Wohnung mit separatem Appartement, zwei Balkonen und sofortiger Verfügbarkeit — direkt vom Eigentümer. Übersicht Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1958 liegen zwei Wohneinheiten direkt nebeneinander — und gehören zusammen: die 3-Zimmer-Wohnung WE10 / ca. 93,4 m² und das Einraum-Appartement WE11 / ca. 30,3 m². Getrennt oder Zusammen Beide Wohnungen sind im Grundbuch als getrennte Eigentums- und Wohneinheiten eingetragen; eine wärme- und schallisolierte, rückbaufähige Verbindungstür hält Optionen offen: Großzügigeres Wohnen auf der gesamten Etage mit Raum für Besuch, Verwandschaft, Homeoffice - oder - Wohnen mit Wachstumsreserve und separate Vermietung des Appartements. Lage Dazu kommen zwei Balkone nach Osten und Westen, zwei Kellerräume und eine ruhige Wohnstraße im Pauli-Viertel mit fußläufigem Anschluss an die Aachener Straße und die Haltestellen der Stadtbahn-Linie 1 (ca. 300 m). Verbindung + Nutzung Beide Einheiten grenzen gemäß Baugenehmigung direkt aneinander — und sind zugleich im Grundbuch unverändert als getrennte Eigentums- und Wohneinheiten geführt. Eine Verbindungstür zwischen den Einheiten ist z.Z. geschlossen, wärme- und schallisoliert und vollständig rückbaufähig. Energetische Werte Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor = 242,5 kWh/(m².a) / Stufe G Energieart Gas / Gastherme im Keller / zus. Heizeinsatz Kachelofen Ihre Möglichkeiten bleiben dauerhafte Optionen: Nutzung als zusammenhängende Etagenwohnung mit 3,5 + 1 Zimmern -oder- als unabhängige Einheiten mit Mieteinnahmen führen. # Die Haupteinheit ist sofort bezugsfrei. # Ihr Start kann unmittelbar erfolgen. # Direktverkauf vom Eigentümer - keine Provision! # Schreiben Sie uns - für ein Exposé und / oder einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.247 €
Wohnfläche124 m²
