Eine Etage. Ein Zuhause. Einzigartig in Ottensen.
22765, Hamburg
•139 m² Wohnfläche
Wohnfläche
139 m²Preis pro m²
8.885 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Eigentumswohnung, die Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. In beliebter Lage erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche, eingebettet in ein hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Besondere an dieser Immobilie ist ein Wohnkonzept, das heute Seltenheitswert besitzt: Jede Wohnung erstreckt sich über eine komplette Etage. Keine direkten Nachbarn auf Ihrer Ebene, stattdessen genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und das Wohngefühl eines eigenen Hauses, kombiniert mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung. Das im Jahr 2004 fertiggestellte Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Architektur und einen zeitgemäßen energetischen Standard. Ein barrierefreier Zugang, ein Personenaufzug, der Sie bequem bis vor Ihre Wohnung bringt, sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den urbanen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung modern, hochwertig und äußerst gepflegt. Der durchdachte Grundriss verbindet Offenheit mit stilvoller Behaglichkeit und schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Großzügige Räume, viel Tageslicht, 3 Balkone sowie ein geräumiger Abstellraum und eine harmonische Atmosphäre machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die erst 2025 neu eingebaute Design-Einbauküche. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine klare Formensprache machen sie zum Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und gesellige Abende ganz selbstverständlich zusammenfinden. Die Lage in Ottensen zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Charmante Altbauten, individuelle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und gemütliche Cafés verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Eigentumswohnung. Sie vereint Exklusivität, Komfort und ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einer der besten Lagen Hamburgs. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf stilvolles Wohnen mit maximaler Privatsphäre legen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.235.000 €
Preis pro m²8.885 €
Wohnfläche139 m²
