Eindrucksvolle Altbauperle mit 4-Zimmer-Potential und in Top-Lage am Olivaer Platz
10629, Charlottenburg, Berlin
•136 m² Wohnfläche
Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
6.985 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mitten im begehrten Berliner Westen, zwischen Adenauerplatz und Olivaer Platz, wartet ein Zuhause, das Raum für echtes Leben bietet. Diese großzügige Erdgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort – und eröffnet insbesondere Familien die seltene Möglichkeit, urbanes Wohnen mit Großzügigkeit und Flexibilität zu verbinden. Auf rund 136 Quadratmetern entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit aktuell 3,5 Zimmern, das sich bei Bedarf problemlos in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung verwandeln lässt. Damit entsteht genau der Freiraum, den Familien heute suchen: Platz für Kinder, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsorte. Die charakteristischen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl, das sofort ankommt. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Südloggia – ein geschützter Ort für gemeinsame Frühstücke, entspannte Nachmittage oder ruhige Momente im Freien. Hier wird aus Stadtleben echtes Zuhause. Das behagliche Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und die bereits integrierte Einbauküche sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort – ideal für ein unkompliziertes Familienleben ohne Kompromisse. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Zusätzlicher Stauraum durch ein eigenes Kellerabteil und einen separaten Abstellraum schafft Ordnung und Struktur im Alltag. Auch wirtschaftlich überzeugt das Angebot: Die effiziente Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig überschaubaren Nebenkosten. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 350 Euro bleibt die laufende Belastung attraktiv und planbar. Die Lage ist wie gemacht für Familien: ruhig, gewachsen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Zwischen Adenauerplatz und Olivaer Platz genießen Sie kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner Innenstadt schnell und unkompliziert – perfekt für alle, die urban leben und dennoch nicht auf Lebensqualität verzichten möchten. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause zum Ankommen, Wachsen und Wohlfühlen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Berlin Raum für Familie und Zukunft suchen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²6.985 €
Wohnfläche136 m²
