Ein Zuhause zum Ankommen - liebevoll gepflegte 4-Zimmer-Wohnung
81927, Johanneskirchen, München
•93 m² Wohnfläche
Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
6.075 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Die Wohnanlage wurde über die Jahre laufend instand gehalten und verfügt über zwei modernisierte Aufzüge, die einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Nach dem Betreten gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank sowie eine zusätzliche Abstellkammer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen praktischen Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die separate Küche als auch auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich nahezu über die gesamte Länge der Wohnung und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist direkt vom Wohnzimmer sowie vom Flur aus zugänglich und verfügt neben einer gepflegten Einbauküche über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen gemütlichen Sitz- bzw. Essbereich am Fenster. Dank der angenehmen Belichtung entsteht hier eine freundliche Atmosphäre für den Alltag. Angrenzend befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen direkten Zugang zum Balkon sowie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen zudem Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Sie eignet sich ideal als lukrative Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis565.000 €
Preis pro m²6.075 €
Wohnfläche93 m²
