Ein Zuhause zum Ankommen! Großzügig, modern und voller Lebensqualität!
40670, Meerbusch
•153 m² Wohnfläche•310 m² Grundstück
Wohnfläche
153 m²Grundstück
310 m²Preis pro m²
5.216 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl für die ganze Familie. Dank des modernen Baujahres, der hochwertigen Ausstattung und der vielseitig nutzbaren Flächen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Leben im Freien. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Diele und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das familienfreundliche Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden mit eigenem Duschbad. Dieser zusätzliche Wohnbereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Büro, Jugendzimmer oder Gästebereich und verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch der voll unterkellerte Bereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstellflächen stehen Ihnen ein Hobbyraum sowie eine weitere Dusche zur Verfügung. Ob Fitnessraum, Werkstatt, Lagerfläche oder Freizeitbereich – hier bleiben kaum Wünsche offen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die installierten Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen, die insbesondere an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgen. Der Außenbereich bietet mit seiner Terrasse und dem pflegeleichten Garten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor vervollständigen dieses attraktive Angebot.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²5.216 €
Wohnfläche153 m²
