Ein Zuhause, viele Möglichkeiten: Großzügiges Wohnkonzept in Kelkheim
65779, Kelkheim
•7.5 Zimmer•200 m² Wohnfläche•250 m² Grundstück
Zimmer
7.5Wohnfläche
200 m²Grundstück
250 m²Preis pro m²
2.700 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Wohnen mit vielen Möglichkeiten - großzügiges Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit in Kelkheim Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Helle Räume, mehrere Wohnebenen und die zusätzliche Einliegerwohnung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Raum für den gemeinsamen Alltag. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite und Eckbadewanne. Zwei weitere Zimmer sowie ein separates Duschbad bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Eines der Zimmer wird durch ein eigenes Ankleidezimmer mit Tageslicht ergänzt und schafft damit ein besonderes Plus an Komfort. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Ob als Arbeitszimmer, Studio oder Gästebereich - Die Fläche lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein Gäste-WC und der Zugang zur großzügigen Dachterrasse runden diese Ebene ab und schaffen einen schönen Platz zum Verweilen im Freien. Auch im Untergeschoss stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbybereich, Werkstatt oder Stauraum anbieten. Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist die separat gelegene Einliegerwohnung mit eigenem Balkon. Diese ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 5.400 €. Damit bietet sie sowohl eine interessante Ergänzung zur Eigennutzung als auch langfristig verschiedene Nutzungsperspektiven. Zwei Stellplätze im Innenhof vervollständigen das Platzangebot. Für das Hinterhaus besteht ein eingetragenes Wegerecht. Ein Zuhause mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und individuelle Vorstellungen bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung - Attraktive und familienfreundliche Lage - Sofort Einzugsbereit - 2 Freiplätze - Teilweise neue Bodenbeläge - Großzügige Dachterrasse - Lichtdurchflutete Wohnräume - Vorteilhafte Raumaufteilung - Großer Keller - Einliegerwohnung mit Einbauküche und Balkon (aktuell noch vermietet) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub. Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit. Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof ist mitten im Ort. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 161.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-11-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 Anbieter-Objekt-ID: 26 082 105aAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis540.000 €
Preis pro m²2.700 €
Wohnfläche200 m²
