Ein Zuhause über den Dächern - Exklusive 2-Zi Dachgeschosswohnung
81927,
Ortlindestr., München
•59 m² Wohnfläche
Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
9.849 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ein Zuhause über den Dächern – Exklusive Dachgeschosswohnung mit umlaufender Sonnenterrasse in München-Bogenhausen Licht. Weite. Privatsphäre. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hohen Decken, bodentiefen Fensterfronten und einer beeindruckenden, ca. 30 m² großen Dachterrasse, die die Wohnung umläuft und den Wohnraum auf einzigartige Weise nach außen erweitert. Die im Jahr 2007 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 24,5 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Eine elegante Glasschiebetür trennt die Küche dezent vom Wohnbereich und verbindet modernes Design mit funktionaler Flexibilität. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Auch das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse und bietet eine ruhige Atmosphäre für erholsame Nächte. Im gesamten Wohnbereich und Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Die Südwest-Ausrichtung des Wohnbereichs sorgt für helle, sonnendurchflutete Räume bis in die Abendstunden. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, hohen Räumen und der umlaufenden Dachterrasse verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Leichtigkeit und macht sie zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradhaus hinter dem Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis581.100 €
Preis pro m²9.849 €
Wohnfläche59 m²
