Ein Zuhause mit Zukunft: Großes Grundstück, starke Lage, enormes Potenzial
53859, Niederkassel
116 m² Wohnfläche•969 m² Grundstück
Adresse
53859, NiederkasselWohnfläche
116 m²Grundstück
969 m²Preis pro m²
4.568 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schon an der Grundstückseinfahrt merkt man, hier ist mehr Raum, als die Straßenansicht vermuten lässt. Auf einem Grundstück mit ca. 969m² Fläche sowie ca. 116m² Wohnfläche erwartet Sie hier etwas ganz Besonderes. Diese großzügige Vorfläche ist heute schon ein Komfort – und morgen eine Bühne für eigene Ideen. Wer Platz braucht, hat ihn hier nicht erst hinter dem Haus, sondern schon davor. Durch die Haustür betreten Sie die großzügige Diele. Bei diesem Haus von 1971 erwartet Sie ehrliche Substanz, solide gebaut, sowie eine ruhige Basis, die Sie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. Die Küche liegt hell zum Vorgarten, mit Platz für einen Tisch im Mittelpunkt direkt am Fenster. Das Herz des Hauses ist der L-förmig zusammenhängende Wohn- und Essbereich – großzügig, mit einer breiten Fensterfront und direktem Zugang zum sonnenseitig gelegenen, überdachten Balkon. Hier spielt sich Leben ab, ohne dass man sich in die Quere kommt. Drinnen und draußen gehen über den Balkon fließend ineinander über – an warmen Abenden wandert der Esstisch einfach nach draußen. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer – das größere als Hauptschlafzimmer, das zweite flexibel als Kinderzimmer, Ankleide oder ruhiges Homeoffice nutzbar. Vervollständigt wird das Platzangebot auf dieser Etage vom geräumigen Tageslichtbadezimmer, dessen Schnitt Ihnen für die spätere Gestaltung alle Freiheit lässt. Das voll ausgebaute Souterrain ist eine eigene Welt mit separatem Außenzugang. Mehrere helle Räume mit großen Fenstern, eigener Spüle, zusätzlichem WC und einer Dusche sind vorhanden und erweitern die Nutzfläche erheblich. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, egal ob als Hobbyräume oder Arbeitszimmer. Von der Straße ahnt man es nicht. Erst wenn man hinter das Haus tritt, öffnet sich, worum sich hier eigentlich alles dreht: die hervorragende Lage dieses großen Grundstückes, das sich nach Süden fächerförmig weitet und nach hinten immer breiter, grüner und stiller wird. Geschützte Ecken, viel Rasen zum Spielen, ein Brunnenbereich. Weil die angrenzenden Nachbargärten alle im selben Bereich liegen, entsteht eine zusammenhängende grüne Lunge – ein Ort ohne Lärmquellen, an dem man die Stadt und die Umwelt vergisst. Kaufpreis: 529.900,-€Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.900 €
Preis pro m²4.568 €
Wohnfläche116 m²
