EIN ZUHAUSE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN 🏡 Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz im Maintal!
63477, Maintal
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.612 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Trends, sondern durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und ein Wohngefühl, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein komfortables Zuhause mit praktischem Grundriss suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich die Loggia – ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet. Eine vorhandene Markise bietet dabei an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen mit einer guten Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier lässt sich der Wohnraum individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich ebenso wie das separate WC in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit zeitlosem Komfort und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Auch technisch wurde die Wohnung bereits umfassend instand gehalten. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Sanitärbereiche sowie die Wasserleitungen erneuert, ebenso wurden Arbeiten an der Loggia und der Fassade durchgeführt. Zusätzlich beginnt 2026/2027 die Sanierung der Tiefgarage, sodass sowohl die Wohnung als auch die gesamte Anlage von einer soliden technischen Basis profitieren. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte Immobilie mit funktionalem Grundriss, hellen Wohnräumen und einer soliden Modernisierung – eine attraktive Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und angenehmem Wohnkomfort suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.612 €
Wohnfläche80 m²
