Ein Zuhause mit Potenzial - ruhige Doppelhaushälfte mit großen Südgarten
82041, Oberhaching
•165 m² Wohnfläche•529 m² Grundstück
Wohnfläche
165 m²Grundstück
529 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Oberhaching ist ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Nähe und eigene Rückzugsorte. Auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem ca. 530 m² großen Grundstück entsteht ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht: großzügig genug für gemeinsame Momente, flexibel genug für unterschiedliche Lebensphasen und eingebettet in ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld südlich von München. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und öffnet den Blick in den sonnigen Südgarten. Hier findet Familienleben ganz selbstverständlich statt: Frühstück mit Blick ins Grüne, Spielnachmittage im Garten, entspannte Sommerabende auf der teilweise überdachten Terrasse. Die klare Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei Badezimmern und separatem WC schafft eine alltagstaugliche Basis für ein komfortables Miteinander. Ein besonderes Plus bietet der Keller: Dort befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Kamin, ergänzt durch ein weiteres Badezimmer und eine kleine Küchenzeile. Dadurch eröffnet sich wertvoller Spielraum für Gäste, ältere Kinder, Homeoffice oder eine Au-pair-Lösung. Die Garage mit zusätzlichem Stellplatz und rückwärtigem Zugang ins Haus rundet das praktische Wohnkonzept ab und macht den Alltag angenehm unkompliziert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²6.000 €
Wohnfläche165 m²
