Ein Zuhause mit Geschichte – Wohnen im Grünen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
21224, Rosengarten
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche•1685 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Grundstück
1685 m²Preis pro m²
5.463 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Auf einem traumhaften, ca. 1.685 m² großen parkähnlichen Grundstück befindet sich dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1930, eingebettet in die idyllische Wald- und Naturlandschaft. Umgeben von altem Baumbestand, absoluter Ruhe und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet diese besondere Immobilie einen Rückzugsort für alle, die die Natur lieben und den Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen. Die Wohnfläche wurde anhand der vorhandenen Gegebenheiten geschätzt, da keine Bauunterlagen, genehmigten Grundrisse oder Wohnflächenberechnungen mehr vorliegen. Sämtliche Flächenangaben sind daher unverbindlich und dienen ausschließlich einer ersten Orientierung. Das Wohnhaus verfügt über vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Duschbad sowie einem Kellerraum. Ergänzt wird das Ensemble durch einen ehemaligen Schweinestall, der heute als Hauswirtschaftsraum, Abstellfläche und WC genutzt wird, sowie ein separates Schuppengebäude mit weiteren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos der großzügige Wintergarten mit Kaminofen. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen unverbaubaren Blick auf das liebevoll eingewachsene, parkähnliche Grundstück. Große Fensterfronten holen die Natur ins Haus und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre – ein Ort zum Entspannen, Lesen oder gemütlichen Beisammensein. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Käufer, die den Charakter eines Hauses mit Geschichte erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause in einer außergewöhnlichen Lage schaffen. Optionale Erweiterungsmöglichkeit – Zwei weitere Grundstücke auf dem Areal separat erhältlich. # Ausstattung Hinteres Grundstück: 4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Duschbad, Wintergarten, 1 Kellerraum, ehemaliger Schweinestall (Heute HWR, Schuppen, WC), Schuppengebäude, 1.685 m² Parkähnliches Grundstück OPTIONAL ERHÄLTLICH Grundstück links: 969 m² Grundstück rechts: 969 m² Grundstücke gesamt: 3.745 m² Aufteilung in drei Grundstücke: 2 x 969 m² und 1.685 m² Weganteil: 122 m² Bebauungsplan Vahrendorf-Siedlung reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise GRZ 0,12 (mit Garage, Carport, Zufahrt Terrasse sind es 0,18) Mindestgröße Grundstück: 900 m² # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1685 m² # Lagebeschreibung Vahrendorf ist ein idyllischer Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg – direkt südlich der Hamburger Stadtgrenze. Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Harburger Hügellandes. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Ort seinen ganz besonderen Charme. Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, was Vahrendorf besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, frischer Luft und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. In direkter Nachbarschaft befinden sich beliebte Ausflugsziele wie das Freilichtmuseum am Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge, die das kulturelle und freizeitliche Angebot der Region bereichern. Auch für Familien ist Vahrendorf ideal: Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere HVV-Buslinien, die regelmäßig nach Hamburg-Harburg und in die umliegenden Ortsteile verkehren. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A261 ist Vahrendorf auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Vahrendorf vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des ländlichen Raums mit der Nähe zur Metropole Hamburg – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. # Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: B-865Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²5.463 €
Wohnfläche95 m²
