Ein Zuhause mit Charakter – Wohnen auf versetzten Ebenen in traumhafter Aussichtslage
71642, Ludwigsburg
•5 Zimmer•134 m² Wohnfläche•210 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
134 m²Grundstück
210 m²Preis pro m²
4.104 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
- solides Doppelhaus (Baujahr 1980), - laufende Modernisierungsmaßnahmen - extravaganter Grundriss mit versetzten Ebenen - ca. 210 qm Grundstück - ca. 134 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf mehrere Halbhöhen - UG: Technik, Abstellräume, Werkstatt, Keller, Büro - Eingangsbereich: Gäste-Tageslicht-WC, Küche, Esszimmer mit Terrassenzugang - 1 Halbhöhe: Wohnzimmer mit Terrassenzugang südlich - 2. Halbhöhe: 2 Zimmer, modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, 1 Balkon - 3. Halbhöhe: 1 großes Zimmer mit Balkon, 1 kleines Zimmer, Tageslicht-WC - 4. Halbhöhe: Bühne - gepflegte Einbauküche (im KP enthalten, neuwertig) - pflegeleichte Bodenbeläge (Natursteinboden Travertin, Fliesen, Kork) - Gas-Zentralheizung - Holz-Thermo-Fenster (teilweise elektrische Rollläden) - pflegeleichter Gartenbereich - Garage und Stellplatz davor - von den Balkonen hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft und die Weinberge # Ausstattung Manche Häuser bieten einfach nur Wohnraum. Dieses Haus bietet Lebensqualität. In herrlich ruhiger Lage, umgeben von Natur und mit einem beeindruckenden Blick auf die Weinberge und die reizvolle Landschaft, erwartet Sie dieses gepflegte Doppelhaus mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Auf einem ca. 210 m² großen Grundstück vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, viel Platz für die ganze Familie und einen Grundriss, der sich angenehm von der Masse abhebt. Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses. Die versetzten Wohnebenen schaffen eine spannende Architektur, die Offenheit, Individualität und gemütliche Rückzugsbereiche harmonisch miteinander verbindet. Die insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Halbhöhen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die das Besondere suchen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und den Blick ins Grüne. Angrenzend befinden sich das Esszimmer mit Terrassenzugang sowie die gepflegte, nahezu neuwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die oberen Wohnebenen bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Mehrere Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein zusätzliches Tageslicht-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Zwei Balkone eröffnen Ihnen einen herrlichen Ausblick über die umliegende Natur und die Weinberge – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auch das Untergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzflächen. Neben Technik- und Abstellräumen stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Kellerraum sowie ein separates Büro zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Laufende Modernisierungsmaßnahmen, hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge aus Travertin-Naturstein, Fliesen und Kork sowie Holz-Thermofenster mit teilweise elektrischen Rollläden unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, ohne dabei viel Aufwand zu verursachen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden dieses attraktive Angebot ab. Ihr neues Zuhause auf einen Blick ✔ Ruhige und naturnahe Wohnlage ✔ Herrlicher Blick auf Weinberge und Landschaft ✔ Außergewöhnlicher Split-Level-Grundriss mit versetzten Ebenen ✔ Ca. 134 m² Wohnfläche auf mehreren Halbhöhen ✔ Ca. 210 m² Grundstück ✔ Sonnige Südterrasse und zwei Balkone ✔ Modernisiertes Tageslichtbad ✔ Neuwertige Einbauküche inklusive ✔ Büro, Werkstatt und zahlreiche Nebenräume ✔ Garage und zusätzlicher Stellplatz ✔ Laufend gepflegt und modernisiert Ein Haus für Menschen, die das Besondere schätzen: ruhig gelegen, familienfreundlich, großzügig geschnitten und mit einem Ausblick, der jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung - Wenn man Hoheneck in einem Satz beschreiben möchte: ein ehemaliges Burgstädtchen am Neckar mit Weinbergen, Heilbad, Römergeschichte und einem der schönsten Aussichtspunkte im Raum Ludwigsburg. - ruhige Ortsrandlage von Ludwigsburg / OT Hoheneck - schön am Neckar gelegener Teilort mit schönen Uferbereichen mit Radwegen etc. - gute Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - Kitas und Grundschule am Ort - Insgesamt gilt Hoheneck unter Ludwigsburgern als eher ruhiger, familienorientierter Stadtteil mit kurzen Wegen zu Kindergarten, - Grundschule, Neckarufer und Freizeitangeboten. Entfernungen: Autobahn 3 km Bus 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Fernbahnhof 0,8 km Flughafen 7,1 km Gaststaetten 0,1 km Grundschule 3,9 km Gymnasium 4,5 km Kindergarten 0,2 km Realschule 3,4 km U/S Bahn 2,5 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 182 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-07-04 - Letzte Modernisierung: neue Küche, neue Innentüren - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 388150Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²4.104 €
Wohnfläche134 m²
