Ein Zuhause mit Altbaucharme - stilvoll saniert im Florakiez
13187, Brehmestraße, Pankow
•1.5 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Zimmer
1.5Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
7.972 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manchmal betritt man eine Wohnung – und spürt sofort, dass sie etwas Besonderes ist. Diese wunderschöne Altbauwohnung in der Brehmestraße 64 verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit der Klarheit, dem Komfort und der Ästhetik einer aufwändigen Sanierung. Hohe Decken von ca. 3,30 m, große Fenster, liebevoll aufgearbeitete Details und ein harmonisches, warmes Wohngefühl machen diese 1-Zimmer-Wohnung zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gut erhaltenen und ausgesprochen schönen Altbau-Mehrfamilienhauses in einem Milieuschutzgebiet. Wohnen mit Licht, Luft und Altbaugefühl. Der Wohnraum ist hell, großzügig und trotz der kompakten Wohnfläche erstaunlich weitläufig. Die hohen Decken schenken dem Raum eine besondere Atmosphäre und lassen ihn elegant und offen wirken. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht herein, während der Blick ins Grüne eine wohltuende Ruhe vermittelt. Der französische Balkon öffnet den Wohnraum zusätzlich nach außen – ein kleiner Platz für frische Morgenluft, eine Tasse Kaffee oder einfach den Blick ins Berliner Grün. Der neu verlegte Parkettboden unterstreicht die warme und zeitlose Atmosphäre der Wohnung. Die auf den Fotos gezeigte Einrichtung ist Staging und dient der Inspiration. Sie zeigt, wie wunderbar sich der Raum möblieren und in ein persönliches Zuhause verwandeln lässt. Die Fotos sind real und nicht KI-generiert. Eine Küche, die einfach alles mitbringt. Die separate Küche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und ist bereits vollständig eingerichtet. Enthalten sind: - Kühlschrank - Herd - Abzugshaube - Geschirrspüler - Waschtrockner Damit ist alles vorhanden, was man im Alltag braucht – praktisch, modern und gleichzeitig wunderbar zurückhaltend in das Gesamtbild der Wohnung integriert. Aufwändig saniert – einziehen und wohlfühlen Bei der Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die Wohnung technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und gleichzeitig ihre besondere Atmosphäre zu bewahren. Auch das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und klar gestaltet – ein angenehmer, ruhiger Rückzugsort. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erneuert wurden unter anderem: - komplette Elektrik - Sanitäranschlüsse innerhalb der Wohnung - Parkettboden - Malerarbeiten - Küche inklusive Elektrogeräten - Waschtrockner - neues Badezimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Ein Altbau, der Geschichten erzählen könnte. Die Brehmestraße liegt in einer der besonderen Wohnlagen von Berlin-Pankow, im Florakiez. Hier trifft Berliner Altbauflair auf urbanes Leben und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Wer hohe Decken, große Fenster, klassische Altbauarchitektur und ein Zuhause mit Charakter liebt, wird diese Wohnung nicht nur sehen – sondern fühlen. 36 m² können erstaunlich viel sein, wenn sie richtig gestaltet sind. Diese Wohnung ist kein beliebiger Quadratmeter. Sie ist ein kleines, durchdachtes Zuhause mit großer Atmosphäre – hell, stilvoll, frisch saniert und bereit für einen Menschen, der den besonderen Charme eines Berliner Altbaus zu schätzen weiß. Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Provisionsfrei von Erffa und Hörz eGbR GsR 2271 B c/o Tolga Lars Frhr. von Erffa Kurfürstendamm 193b 10707 Berlin Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 485628Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis287.000 €
Preis pro m²7.972 €
Wohnfläche36 m²
