EIN ZUHAUSE IN BESTER LAGE | 3 Zimmer, Tageslichtbad und Balkon
04275, Leipzig
107 m² Wohnfläche
Adresse
04275, LeipzigWohnfläche
107 m²Preis pro m²
3.598 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In begehrter Lage der Leipziger Südvorstadt, unweit des weitläufigen Auwaldes und des beliebten Fockebergs, befindet sich diese stilvolle 3-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Umfeld vereint urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zur Natur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m² sowie einen klassischen, durchdachten Grundriss. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme Wohnstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und einladend als ein Ort, an dem sich sowohl entspannte Abende als auch gesellige Zusammenkünfte harmonisch verbinden lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die geräumige, separate Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den hofseitig gelegenen Balkon mit Südausrichtung. Hier hat man einen geschützten Rückzugsort, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und bietet somit sowohl Funktionalität als auch Komfort im Alltag. Ergänzend dazu befindet sich das WC in einem angrenzenden, separaten Raum. Der Charme der Wohnung wird durch die Kombination aus Parkett- und Dielenböden unterstrichen, die dem Wohnambiente eine warme und zugleich hochwertige Ausstrahlung verleihen. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.120,- €.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²3.598 €
Wohnfläche107 m²
