Ein Zuhause für die Familie - Garten, Privatsphäre & Volksdorf
22359, Hamburg
•148 m² Wohnfläche•383 m² Grundstück
Wohnfläche
148 m²Grundstück
383 m²Preis pro m²
5.736 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hamburg-Volksdorf überzeugt durch ein familienfreundliches Wohnkonzept, viel Privatsphäre und einen wohnlichen Hauscharakter, der im Alltag eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch den Kaminofen zu einem besonders gemütlichen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie bietet neben den Wohnräumen zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche. Ein wohnlicher, beheizter Kellerraum eröffnet flexible Möglichkeiten, etwa als Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich oder Fitnessraum. Im Dachbereich befindet sich ein helles, ausgebautes Dachstudio mit großen Dachfenstern und Blick ins Grüne. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Immobilie ist rechtlich im Rahmen einer WEG-Struktur organisiert. Im Alltag profitieren Sie dennoch von einem eigenständigen Hauscharakter mit separatem Zugang, klar zugeordneten Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.736 €
Wohnfläche148 m²
