Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen!
71563, Affalterbach
•7 Zimmer•167 m² Wohnfläche•145 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
167 m²Grundstück
145 m²Preis pro m²
5.210 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In ruhiger und naturnaher Lage von Affalterbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, Qualität und Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten. Das ca. 2022 errichtete Haus vereint zeitlose Architektur mit durchdachten, praktikablen Grundrissen und bietet damit Raum für einen individuellen Lebensstil. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Dank der effizienten Raumaufteilung entsteht ein offenes, modernes Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf begeistert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, was sowohl für hohen Wohnkomfort als auch für Energieeffizienz sorgt. Ergänzt wird das Raumklima durch eine Lüftungsanlage, die ganzjährig für frische Luft und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde geölter Parkettboden verlegt, während die Nassbereiche mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, die den gehobenen Anspruch des Hauses unterstreichen. Ein weiteres Highlight ist die bereits im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche. Sie überzeugt durch ihr modernes Design, durchdachte Funktionalität und hochwertige Geräte und lässt für ambitionierte Hobbyköche keine Wünsche offen – ein zentraler Treffpunkt für Genuss, Familie und Gäste. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio im Dachgeschoss mit Zugang zu einer separaten Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugort, Homeoffice oder exklusiver Masterbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Affalterbach ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg, östlich von Stuttgart gelegen, und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Lage ist verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll zwischen Marbach am Neckar und Winnenden, am Fuße des Lembergs. Affalterbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit ausgebautem öffentlichem Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Busverbindungen nach Marbach (weiterführende Schulen, S-Bahn Richtung Stuttgart und Backnang) sowie Winnenden sind gegeben. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Wärmelieferung - Endenergiebedarf: 24,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 08.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 17727Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis870.000 €
Preis pro m²5.210 €
Wohnfläche167 m²
