Ein Zuhause, das jeden Sonnenstrahl einfängt – Charmante Wohnung mit Südwestbalkon!
70794, Filderstadt
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.606 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein Zuhause ist weit mehr als vier Wände – es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, an dem der erste Kaffee des Tages besonders gut schmeckt und an dem man nach einem langen Tag einfach gerne wieder ankommt. Genau dieses Gefühl vermittelt diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Filderstadt-Bonlanden. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 gelegen, vereint sie auf rund 66 m² Wohnfläche eine helle, freundliche Atmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Flur, der den angenehmen Charakter dieser Wohnung sofort erkennen lässt. Große Fenster durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein besonders charmanter Erker bietet den idealen Platz für einen gemütlichen Essbereich und verleiht dem Raum eine ganz besondere Wohnlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Südwestbalkon. Hier werden Sie im wahrsten Sinne des Wortes von der Sonne geküsst. Mit wenigen liebevollen Ideen entsteht eine kleine grüne Sommeroase mit herrlichem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Sommerabend. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Zwar kompakt, überzeugt er durch seinen gemütlichen Charme und kurze Wege – ideal für alle, die eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre schätzen. Offiziell handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung. Tatsächlich bietet sie jedoch die Nutzungsmöglichkeiten einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer eignet sich aufgrund seiner angenehmen Größe ebenso hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen weiteren Raum, der baurechtlich als Hobbyraum ausgewiesen ist, da er ausschließlich über ein Durchgangszimmer erreichbar ist. Die jetzigen Eigentümer nutzen diesen seit Jahren als Schlafzimmer, wodurch sich eine überraschend flexible Raumaufteilung ergibt. Das Tageslichtbad sorgt mit seinem Fenster für angenehme Helligkeit und gute Belüftung. Im Zuge eines Eigentümerwechsels bietet sich hier die schöne Möglichkeit, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie eine Einzelgarage direkt am Haus mit einem zusätzlichen Außenstellplatz vor der Garage. Letztere ersparen Ihnen die tägliche Parkplatzsuche und stellen einen echten Mehrwert im Alltag dar. Die ruhige und beliebte Lage in Filderstadt-Bonlanden verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, während Wiesen und Spazierwege praktisch vor der Haustüre beginnen. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Exposébilder dezent digital aufbereitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt oder optisch aufgeräumt. Die Räumlichkeiten selbst sowie deren Größen und Grundriss wurden selbstverständlich nicht verändert, sodass die Bilder einen authentischen Eindruck dieser charmanten Wohnung vermitteln. Manche Wohnungen gefallen auf den ersten Blick. Andere fühlen sich vom ersten Moment an wie Zuhause an – vielleicht wartet genau hier Ihr neues Kapitel!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis238.000 €
Preis pro m²3.606 €
Wohnfläche66 m²
