Ein Zuhause, das bleibt – stilvolle Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von München
81475, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•4 Zimmer•138 m² Wohnfläche•402 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
138 m²Grundstück
402 m²Preis pro m²
8.841 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Es gibt Häuser, die bieten vier Wände. Und es gibt Häuser, die ein Zuhause schaffen. Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, großzügiges Wohnen und eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier wohnen Sie ruhig, familienfreundlich und dennoch hervorragend angebunden – ein Ort, an dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild. Im Inneren erwartet Sie eine harmonische Kombination aus großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einer Wohnatmosphäre, die Geborgenheit und Eleganz gleichermaßen vermittelt. Die rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Das 402 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Modernisiert für höchste Wohnqualität Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dadurch verbindet das Haus den Charme einer soliden Massivbauweise mit modernem Wohnkomfort und einem gepflegten Gesamtbild. Ausstattung auf einen Blick •Doppelhaushälfte in begehrter Münchner Wohnlage •ca. 138 m² Wohnfläche •ca. 402 m² sonniges Grundstück •Kernsanierung 2019 •Massive Bauweise •Großzügiger Wohnbereich •Zwei Badezimmer •Separates Gäste-WC •Ausgebautes Dachgeschoss •Voll unterkellert •Garage •Gepflegter Gesamtzustand •Familienfreundliche Umgebung •Hervorragende Infrastruktur Eine Investition in Lebensqualität Immobilien in dieser Lage gehören seit vielen Jahren zu den wertstabilsten Wohnimmobilien Münchens. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als langfristige Investition – diese Doppelhaushälfte bietet beste Voraussetzungen für eine sichere Zukunft. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause vorstellen zu dürfen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 8.840,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 402 m² # Lagebeschreibung Eine Lage, die begeistert Die Karlsbergstraße gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im Münchner Süden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier verbinden sich urbanes Leben, Ruhe und Natur auf ideale Weise – eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 43 km Fernbahnhof 3,3 km Autobahn 2,5 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,2 km Zentrum 9 km Hauptschule 1,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 131.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: kernsaniert, Heizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64214Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.220.000 €
Preis pro m²8.841 €
Wohnfläche138 m²
