Ein Wohngefühl, das begeistert– 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
72649, Wolfschlugen
100 m² Wohnfläche
Adresse
72649, WolfschlugenWohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.490 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise vereint. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe bildet den gelungenen Auftakt der Wohnung. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden. Kurze Wege und eine praktische Anordnung prägen den Küchenbereich. Direkt gegenüber sorgt ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Eine Wendeltreppe führt in die obere Wohnebene. Dort stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das zusätzliche Badezimmer mit Badewanne und Dusche schafft zusätzlichen Komfort und macht die Raumaufteilung besonders alltagstauglich. Weitere Abstellfläche bietet ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage sowie einen davorliegenden Stellplatz. Seit Juli 2019 ist die Immobilie zuverlässig vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.490 €
Wohnfläche100 m²
