Ein Wohnambiente, das Loftcharakter und Penthouseflair auf einzigartige Weise vereint.
40699,
Willbecker Straße, Erkrath
•92 m² Wohnfläche
Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
4.011 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Loftcharakter trifft Penthousegefühl – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Architektur auf beeindruckende Weise. Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung befinden sich links das Gästebad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie rechts ein praktischer Abstellraum. Der Flur führt direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 10 m² großen Südbalkon, vom Essbereich auf den ca. 2,7 m² großen Nordbalkon. Die große Fensterfront im Wohnzimmer ist mit einem elektrisch betriebenen Innenrollo ausgestattet. Über eine zweite Diele erreichen Sie den privaten Wohnbereich mit Schlafzimmer, Büro sowie dem Hauptbad. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von rund 4 Metern im Wohnbereich sowie vier Außenbereichen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1978 und begeistert bereits beim Betreten mit ihrer offenen, luftigen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die beeindruckende Raumhöhe, große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen ein einzigartiges Ambiente mit nahezu loftartigem Charakter und einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den modernen Grundriss. Die vorhandene Einbauküche wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und erweitert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Außenbereiche, die dieser Wohnung ein exklusives, nahezu penthouseähnliches Wohngefühl verleihen. Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m² lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren Balkon auf der Nordseite sowie zwei zusätzliche Außenbereiche, sodass zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien zur Verfügung steht. Die beiden stilvoll ausgestatteten Badezimmer verbinden Komfort mit Funktionalität und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige Dusche. Das ursprünglich als Gäste-WC geplante Zimmer wurde in einen praktischen Hauswirtschaftsraum umgestaltet und bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum. Parken - kein Problem ! Für Ihr Fahrzeug steht eine Reihengarage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Diese befindet sich in direkter Rückseitenlage des Wohnhauses. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D bei einem Endenergieverbrauch von 117 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach individueller Vereinbarung mit abgesprochener Vorlaufzeit flexibel übernommen werden. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine Ausstattung, die sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Das harmonische Zusammenspiel aus Loftcharakter, Penthousegefühl und einer attraktiven Wohnlage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Erkrather Immobilienmarkt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²4.011 €
Wohnfläche92 m²
