Ein Traum von Häuschen! Doppelhaushälfte in Ludwigsburg-Oßweil
71640, Ludwigsburg
6.5 Zimmer•133 m² Wohnfläche•372 m² Grundstück
Adresse
71640, LudwigsburgZimmer
6.5Wohnfläche
133 m²Grundstück
372 m²Preis pro m²
4.880 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße des beliebten Ludwigsburger Stadtteils Oßweil und bietet Familien viel Platz für den Alltag, gemeinsame Zeit und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Auf rund 133 m2 Wohnfläche sowie einem großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss verteilen sich insgesamt 6½ Zimmer auf vier Ebenen. # Ausstattung HIGHLIGHTS - Familienfreundliche Wohnlage im begehrten Ludwigsburg-Oßweil - Sonnige Terrasse, Balkon und geschützter Vorgarten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen - Großzügige 6½ Zimmer auf ca. 133 qm Wohnfläche zzgl. Hobbyraum im Untergeschoss - Einzelgarage sowie überdachter Stellplatz - Solide Basis mit attraktivem Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial für die eigenen Wohnideen Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit integrierter, moderner Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als... Neugierig geworden? Weitere, detaillierte Informationen und tolle XXL Bilder finden Sie JETZT auf unserer Homepage!Neugierig geworden? Weitere, detaillierte Informationen und tolle XXL Bilder finden Sie JETZT auf unserer Homepage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 372 m² # Lagebeschreibung Die charmante Barock- und Kreisstadt Ludwigsburg mit ihren ca. 94.700 Einwohnern ist in vielerlei Hinsicht facettenreich. Das „Schwäbische Versailles“, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands, die gemeinsam mit einer einzigartigen Parklandschaft und einer phantastischen Zauberwelt im Märchengarten jährlich Scharen von Besuchern anlockt, ist nur eine der vielen Attraktionen. Die weitläufigen Parks und historischen Alleen, sowie der mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz prägen zudem ihren eindrucksvollen Charakter. Doch nicht nur in historischer und architektonischer Hinsicht ist Ludwigsburg ein attraktiver Wohnort. Die Kreisstadt überzeugt in vielerlei Hinsicht auch durch ihre zentrale Lage in der Region Stuttgart als starker Wirtschaftsstandort. Ludwigsburgs Wirtschaft ist breit aufgestellt – vor allem Automobilzulieferer, Maschinenbauer, die Technologie- sowie Film- und Kreativbranche prägen den Standort. Diese großartige Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Stadtteil „Oßweil“ in Feldrandnähe. Diese Wohnlage bietet unmittelbare Nähe in die Natur und gute Anbindungan Kindergärten und Schulen, sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtteil Oßweil bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In wenigen Autominuten sind u.a. eine Norma- und eine Penny-Filiale, der Frischemarkt „Kiwi“, zwei Bäckereien und eine Metzgerei erreichbar. Zusätzlich befinden sich in naher Umgebung zwei Bio-Hofläden. Der Wochenmarkt auf dem Marktplatz in Ludwigsburg findet immer dienstags, donnerstags und samstags statt. Das Einkaufszentrum Breuningerland mit über 120 Geschäften und das Möbel- und Einrichtungshaus Ikea sind mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar. # Sonstiges Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post, Fax oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Rieth steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 196.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Anbieter-Objekt-ID: 126033Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.880 €
Wohnfläche133 m²
