Ein Refugium zwischen Wald, Bachlauf und altem Baumbestand – Exklusive Architektenvilla in Bestlage
40885, Ratingen
8 Zimmer•240 m² Wohnfläche•2505 m² Grundstück
Adresse
40885, RatingenZimmer
8Wohnfläche
240 m²Grundstück
2505 m²Preis pro m²
6.533 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein Refugium zwischen Bachlauf, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen – dieses außergewöhnliche Anwesen in Bestlage von Ratingen-Breitscheid vereint die Ruhe eines naturnahen Rückzugsortes mit den Vorzügen einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Umland. Auf einem insgesamt 2.505 m² großen Grundstück entfaltet sich eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnen, architektonischer Qualität und außergewöhnlicher Privatsphäre. Besonders die direkt angrenzende, rund 1.107 m² große Grundstücksfläche im Landschaftsschutzgebiet mit altem Baumbestand, Bachlauf und unverbaubarem Blick ins Grüne verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter. Die im Jahr 1963 errichtete Villa im Landhausstil wurde von den Eigentümern in den Jahren 2025-2026 mit großer Sorgfalt und architektonischem Anspruch umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. # Ausstattung * Villa im klassischen Landhausstil, ursprünglich erbaut 1963 * Erweiterung um einen Anbau mit Einliegerwohnung im Jahr 1966 * Gesamtgrundstück mit ca. 2.505 m² Fläche * Davon ca. 1.107 m² direkt angrenzende Grundstücksfläche im Landschaftsschutzgebiet * Alter, gewachsener Baumbestand mit hoher Privatsphäre * Bachlauf entlang der nördlichen Grundstücksgrenze * Unverbaubarer Blick ins Grüne und auf die angrenzende Natur * Separates Stallgebäude auf dem Grundstück * Möglichkeit zur privaten Pferdehaltung * Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 * Dach vollständig erneuert * Elektrik inklusive Verkabelung komplett erneuert * Wasser- und Rohrleitungen modernisiert * Sämtliche Bäder hochwertig neu gestaltet * Böden und Oberflächen umfassend erneuert * Modernisierter und renovierter Kellerbereich * Ca. 240 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung * Haupthaus mit ca. 182 m² Wohnfläche * Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche * Insgesamt 8 Zimmer * Flexible Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenkonzept * Separater Seiteneingang zur Einliegerwohnung * Verbindungstür zum Haupthaus vorhanden * Ideal für Au-pair, Gäste, Homeoffice oder Vermietung * Großzügig geöffnetes Wohnkonzept im Erdgeschoss * Fließende Übergänge zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer * Repräsentativer Wohnbereich mit stilvoller Kaminecke * Hochwertiger Natursteinboden aus Aachener Blaustein * Exklusive Materialauswahl mit besonderem architektonischem Anspruch * Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss * Beide Schlafzimmer mit eigenem En-Suite-Bad * Drei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss * Separate Ankleide im Obergeschoss * Insgesamt vier Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC * Fünf maßgefertigte Einbauschrankanlagen * Einbauschrankanlage mit ca. fünf Metern Frontlänge im Erdgeschoss * Hochwertige Teppichböden in den Schlafräumen * Lose Verlegung zur einfachen individuellen Anpassung * Gasheizung erneuert im Jahr 2021 * Hausanschlüsse zur Straße im Jahr 2021 vollständig erneuert * Leerrohr für zukünftigen Glasfaseranschluss bereits vorhanden * Doppelt verglaste ISO Fenster aus 2007 * Überdimensionierte Heizkörper für optimale Effizienz * Ideale technische Vorbereitung für eine zukünftige Umstellung auf Wärmepumpe * Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen * Garage mit elektrischem Tor und ca. 33 m² Fläche * Stellplätze für ca. 3 bis 6 Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück * Vorbereitung für die Installation einer Wallbox vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 2505 m² # Lagebeschreibung Ratingen überzeugt mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität einer attraktiven Mittelstadt bei gleichzeitiger Nähe zu den Großstädten Düsseldorf und Essen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 erreichen Sie Düsseldorf in wenigen Minuten, den Düsseldorfer Flughafen in ca. 10 Minuten und das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Ratingen bestens angebunden – S-Bahn und Buslinien sorgen für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte. Das Stadtbild selbst begeistert mit einem charmanten historischen Stadtkern, gepflegten Wohnvierteln und einer lebendigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien bietet Ratingen ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Schulen aller Schulformen sowie vielfältige Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen, Parks und die Nähe zum Bergischen Land laden zudem zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Breitscheid gelegen, überzeugt diese Liegenschaft durch ihr hochwertiges und harmonisches Umfeld. Die Nachbarschaft wird von attraktiven Einfamilienhäusern und großzügigen Privatgrundstücken geprägt und zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Region. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. # Sonstiges Historie & Architektur: Diese besondere Villa wurde im Jahr 1963 von Prof. Emil Fahrenkamp als Wohnhaus für die eigene Familie entworfen und errichtet. Die bis heute spürbare architektonische Handschrift verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Identität und hebt es deutlich von vergleichbaren Immobilien ab. Prof. Emil Fahrenkamp zählt zu den prägenden deutschen Architekten des 20. Jahrhunderts. Zu seinen bekanntesten Werken gehört das zwischen 1930 und 1932 entstandene Shell-Haus in Berlin, das heute als Ikone der klassischen Moderne gilt. Darüber hinaus war er als Professor und später Direktor der Kunstakademie Düsseldorf tätig und verantwortete zahlreiche bedeutende Gewerbe-, Verwaltungs- und Wohnbauten im Rheinland, darunter auch den Wiederaufbau des traditionsreichen Breidenbacher Hofs in Düsseldorf. Die Aachener Herkunft des Architekten spiegelt sich in vielen Details dieses Hauses wider. Charakteristische Materialien seiner Heimatregion prägen bis heute das Erscheinungsbild der Immobilie. So finden sich an Fenstern und Türen Einfassungen aus belgischem Blaustein, während im Wohnbereich ein historischer Boden aus Aachener Blaustein erhalten geblieben ist – ein Material, das in vergleichbarer Ausführung auch im Aachener Dom Verwendung fand. Weitere authentische Gestaltungselemente unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Terrakottafliesen in den Eingangsbereichen stammen aus historischem Bestand und verleihen den Dielen eine zeitlose Atmosphäre. Ergänzt wird dieses architektonische Erbe durch zwei eindrucksvolle Eingangstüren aus dem 18. Jahrhundert, deren genaue Herkunft zwar nicht dokumentiert ist, die dem Anwesen jedoch eine zusätzliche historische Tiefe und Individualität verleihen. So verbindet die Immobilie auf einzigartige Weise architektonische Geschichte, handwerkliche Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Häuser mit Charakter und Herkunft. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 244.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.09.2025 - Gültig bis: 10.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KNE_261Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 240 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.570.000 €
Preis pro m²6.533 €
Wohnfläche240 m²
