Ein Ort von Ruhe, Licht und Architektur – Bauhaus-Residenz mit privatem Waldidyll
45219, Kettwig, Essen
•313 m² Wohnfläche•2654 m² Grundstück
Wohnfläche
313 m²Grundstück
2654 m²Preis pro m²
4.537 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Es gibt Häuser, die Wohnraum schaffen – und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl definieren. Dieses Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Von einem Architekten für die eigene Familie entworfen, vereint die klare Bauhaus-Architektur zeitlose Formensprache und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf einem ca. 2.654 m² großen Grundstück entfaltet sich ein seltenes Ensemble aus zwei Flurstücken: Das ca. 1.375 m² große Hauptgrundstück trägt die eindrucksvolle Residenz und liebevoll gestaltete Außenanlagen, während ein ca. 1.279 m² eigenes Waldstück eine grüne Oase der Ruhe schafft. Wohnen und Natur verschmelzen hier zu einem Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität und Privatsphäre. Mit ca. 313 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmern sowie einem Einliegerbereich eröffnet das Haus vielseitige Möglichkeiten. Schon der Zugang wirkt wie ein bewusst gesetzter Übergang in eine andere Welt: Ein geschützter Innenhof führt in ein großzügiges Entrée, das mit einem vollständig verglasten Atrium beeindruckt. Garderobe und Gäste-WC fügen sich dezent und funktional ein. Im Herzen des Hauses öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Galerie und einem offenen Kamin. Großzügige Glasflächen lassen Innen- und Außenraum ineinanderfließen und holen den Garten förmlich ins Haus. Die südwestlich ausgerichteten Terrassen schenken Sonne bis in die Abendstunden und eine Atmosphäre von Ruhe. Der Essbereich verbindet Repräsentation und Geborgenheit und eröffnet den Blick ins Grüne. Die großzügige Küche ist auf gemeinsames Leben ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem geschützten Innenhof sowie zur Doppelgarage. Der Masterbereich im Erdgeschoss ist eine Rückzugsoase mit Bad en Suite und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Bad das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit: teilweise dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Alarmanlage, Klimaanlage sowie edle Schiefer- und Marmorböden verbinden Technik und Wohnkomfort. Im teilunterkellerten Bereich stehen Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume sowie eine Sauna zur Verfügung. Eine Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Ursprünglich 1972 errichtet, wurde das Anwesen in den vergangenen Jahren modernisiert. Erneuerte Fenster, Heizungsanlage sowie Kaminverglasung sorgen heute für zeitgemäßes Wohnen. Dieses Haus ist mehr als Architektur – es ist ein Statement für Individualität und Lebensqualität. Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 313 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.420.000 €
Preis pro m²4.537 €
Wohnfläche313 m²
