Ein Ort, den es kaum ein zweites Mal gibt. 5.000 m² großes Naturgrundstück - an der Wedeler Au
22880, Wedel
•157 m² Wohnfläche•4984 m² Grundstück
Wohnfläche
157 m²Grundstück
4984 m²Preis pro m²
4.452 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Neben der Doppelgarage stehen zwei Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung – ein Komfort, der heute nur noch selten anzutreffen ist. Das Wohnhaus wurde optimal auf dem Grundstück positioniert. Kurze Wege zwischen Garage und Hauseingang, großzügige Abstände zu den Nachbargrundstücken sowie die ideale Ausrichtung zur Garten- und Terrassenseite sorgen für Privatsphäre und eine hervorragende Ausnutzung des außergewöhnlich großen Grundstücks. Von außen präsentiert sich das 1959 errichtete Wohnhaus angenehm zurückhaltend. Umso überraschender ist die Großzügigkeit im Inneren. Bereits bei der Planung wurde Wert auf eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung gelegt. Das Ergebnis ist ein Grundriss, der auch heute noch überzeugt und zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung bietet. Im Erdgeschoss bilden das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und das angrenzende Esszimmer das Herzstück des Hauses. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf das weitläufige Grundstück. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad eignet sich ideal für Besucher, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einer leicht versetzten Ebene befindet sich ein weiterer Raum mit separatem Außenzugang – perfekt als Homeoffice, Praxis oder Hobbyraum. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Eine massive Treppe führt bereits heute in das Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bereithält. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie weitere Abstellflächen. Auch wenn die Immobilie umfassend modernisiert werden muss, bietet der vorhandene Grundriss eine ausgezeichnete Basis für ein zeitgemäßes Familienhaus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²4.452 €
Wohnfläche157 m²
