Ein Haus für besondere Ansprüche – viel Platz, hochwertige Ausstattung und idyllischer Garten
25482, Appen
263 m² Wohnfläche•723 m² Grundstück
Adresse
25482, AppenWohnfläche
263 m²Grundstück
723 m²Preis pro m²
3.281 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ein Zuhause, das bleibenden Eindruck hinterlässt! In der beliebten Gemeinde Appen-Etz erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Mit rund 263 m² Wohnfläche und einem sonnigen Südwest-Grundstück von ca. 723 m² eröffnet sich Ihnen hier ein Refugium, das Raum für Ihre Träume und die Ihrer Familie schafft. Dieses Haus ist kein Standardobjekt – es verbindet solide Substanz mit exklusiven Details und einem ganz besonderen Charakter. Schon beim Ankommen spüren Sie die Großzügigkeit und den einladenden Charme. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem behaglichen Wintergarten ist der ideale Ort, um das Familienleben zu genießen oder Gäste in stilvollem Rahmen zu empfangen. Die große Fensterfront schenkt den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre, die sofort Geborgenheit vermittelt. Hier wird jeder Tag zum Erlebnis. Die Einbauküche der Marke „Tielsa“ ist nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Statement. Sie ist perfekt ausgestattet für gemeinsame Kochabende mit Freunden, festliche Dinner oder das schnelle Frühstück am Morgen. Ein Raum, der kulinarische Kreativität entfacht und das Herz des Hauses bildet. Ein weiterer Höhepunkt erwartet Sie im Erdgeschoss: das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en suite. Es schenkt Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Rückzugsort zu genießen – komfortabel auf einer Ebene, mit Ruhe und Privatsphäre. Das Obergeschoss begeistert mit einer gemütlichen Empore, weiteren hellen Räumen und einem zusätzlichen Bad. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich – hier kann sich jedes Familienmitglied frei entfalten. Doch das wahre Highlight liegt im Untergeschoss: der vollunterkellerte Bereich mit einem großzügigen Indoor-Pool. Durchdacht angelegt, mit Tageslichtfenstern und separater Dusche, entsteht hier ein privater Wellnessbereich, den man nur selten in einem Einfamilienhaus findet. Ein Ort zum Krafttanken, für Sport, Entspannung und besondere Momente mit der Familie. Auch draußen überzeugt die Immobilie mit klarer Qualität. Das Grundstück ist auf der Süd- und Westseite durch eine massive gemauerte Grundstücksbegrenzung eingefasst – hochwertig und langlebig, zugleich durch gepflegte Hecken elegant kaschiert. So entsteht ein geschützter Außenbereich, der Ihnen absolute Privatsphäre schenkt. Ein Stein-auf-Stein gemauertes Gartenhaus mit Schieferdach fügt sich harmonisch in das Ensemble ein und ist ein seltener Mehrwert für Hobby, Freizeit oder stilvolle Gartennutzung. Die großzügige Südwest-Terrasse lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen, während der gepflegte Garten Ihnen Ruhe und eine idyllische Kulisse für entspannte Sommerabende bietet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 263 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis863.000 €
Preis pro m²3.281 €
Wohnfläche263 m²
