Ein guter Grund für die ganze Familie – freistehende Liegenschaft im Grünen von Essen-Burgaltendorf!
45289, Burgaltendorf, Essen
•285 m² Wohnfläche•985 m² Grundstück
Wohnfläche
285 m²Grundstück
985 m²Preis pro m²
3.330 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In begehrter Wohnlage von Essen-Burgaltendorf präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als großzügiges Familiendomizil mit viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Die ruhige Sackgassenlage, das weitläufige Grundstück und der freie Blick in die angrenzende Feldlandschaft schaffen eine seltene Wohnqualität. Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 285 m² Wohnfläche auf einem ca. 985 m² großen Grundstück. Die großzügigen Raumverhältnisse und der flexible Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen bis zu sechs Schlafzimmer zur Verfügung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern, Kamin und Echtholzparkett. Die lichtdurchflutete Gestaltung eröffnet einen schönen Ausblick in den Garten und verleiht dem Raum eine warme, wertige Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Die Räume eignen sich ebenso als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereiche. Im Obergeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein angrenzender Ankleide- oder Abstellbereich. Dieser könnte in das Badezimmer einbezogen und zu einem großzügigen privaten Wellnessbereich ausgebaut werden. Hinzu kommen ein Master-Schlafbereich sowie eine große, noch auszubauende Räumlichkeit. Je nach Bedarf kann hier ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzlicher Wohnbereich, ein Arbeitszimmer oder ein separater Rückzugsort entstehen. Das Gartengeschoss bietet einen großzügigen, wohnlich nutzbaren Bereich für Kinder, Gäste, Arbeiten oder zusätzliches Wohnen. Eine Sauna und ein weiteres Badezimmer schaffen die Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird die Ebene durch eine Abstellräumlichkeit und eine Waschküche mit Tageslicht. Die klare Trennung von wohnlich nutzbaren Räumen und funktionalen Nebenflächen ermöglicht eine komfortable Nutzung. Ein separater Außenzugang erweitert die Möglichkeiten zusätzlich. Der weitläufige Außenbereich zählt zu den besonderen Qualitäten der Immobilie. Der gut nutzbare Garten eröffnet Weitblick in die umliegenden Felder und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Die Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draußen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Pool, der revitalisiert werden muss, nach entsprechender Aufbereitung jedoch zum besonderen Mittelpunkt des Gartens werden kann. Zwei massiv errichtete und unterkellerte Garagen bieten Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Vor beiden Garagen stehen weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Diese Liegenschaft verbindet eine hervorragende Wohnlage mit großzügigen Platzverhältnissen, einem beeindruckenden Grundstück und vielseitiger Nutzung. Sie richtet sich an Käufer, die ein besonderes Zuhause im Grünen suchen und Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und Flexibilität legen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 285 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²3.330 €
Wohnfläche285 m²
