EIN GRUNDSTÜCK, ZWEI HÄUSER - WOHNEN FÜR GENERATIONEN
40764, Langenfeld
7 Zimmer•196 m² Wohnfläche•1382 m² Grundstück
Adresse
40764, LangenfeldZimmer
7Wohnfläche
196 m²Grundstück
1382 m²Preis pro m²
3.566 €/m²Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Haus 1: Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1932 in Massivbauweise errichtet. Das Haus besticht es mit einem zeitgemäßen Grundriss. Während Sie im Dachgeschoss komfortable Zimmergrößen finden - ebenso ein großes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster - wird Sie der kombinierte Wohn-Ess-Bereich nicht nur mit seiner beeindruckenden Größe, sondern auch mit seiner Helligkeit für sich einnehmen. Auf der Terrasse findet man einen windgeschützen Rückzugsort zum gemeinsamen Entspannen. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet Potenzial für Modernisierungen in einzelnen Bereichen. Hierzu zählen insbesondere Dach, Keller und Leitungen. Einige nachhaltige Modernisierungen werten das Haus schon jetzt auf. 2006 wurde auf eine Gas-Brennwerttherme umgestellt. 2020 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Haus 2: Über den Hof gelangen Sie zur hinteren Wohneinheit mit deren Garage. Das 1954 als Werkstattgebäude errichtete Hinterhaus wurde 1997 - baurechtlich genehmigt - aufwendig zu einem Bungalow umgebaut. Mit üppigen 105 m² bei 3 Zimmern bietet dieser komfortable Raumgrößen. Dank ebenerdiger Lage und moderner Ausstattung eignet sich dieser ideal für ältere Bewohner. Dieser Bungalow wurde 2011 mit einer modernen Gas-Brennwert-Therme ausgestattet. Dieses Haus bietet alles, was ein Single bis hin zur kleinen Familie braucht. Neben einem freundlich modernen Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne findet man hier ein Gäste-WC. Praktisch ist auch der große Hauswirtschaftsraum. Am meisten wird Sie jedoch das große und sonnige Wohnzimmer mit seinem Blick in den großen Garten beeindrucken. Dahinter finden Sie Ihr eigenes, kleines Wäldchen. # Ausstattung Das Vorderhaus grenzt nach hinten an eine große Werkstatt, welche - heute als Keller genutzt - für Hobby und Handwerk genutzt werden kann. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1382,20 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im südlichen Teil von Langenfeld im beliebten Stadtteil Reusrath. Das Zentrum Langenfelds mit seinen vielfältigen Geschäften zu erreichen. Die ländlich-zentrale Lage zwischen Langenfeld und Leverkusen bietet ideale Bedingungen für Erholung im Grünen – ob beim Spazieren, Wandern, Joggen oder Radfahren. Gerade Reusrath hat sich in den letzten Jahren herausgeputzt. So haben Sie im direkten Umfeld alles, was Sie zum Leben brauchen. Von der Metzgerei auf der Ecke, dem Bäcker für die frischen Brötchen am Sonntagmorgen, als auch dem REWE-Markt mit seinem großen Sortiment an frischen Lebensmitteln, finden Sie alles in fußläufiger Entfernung. Banken, Apotheken, Ärzte und vieles mehr stehen ebenfalls für Sie bereit. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Durch die Nähe zur A542 haben Sie einen optimalen Anschluss an die A59 und A3 jeweils in Richtung Köln oder Düsseldorf. Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie nicht weit entfernt. # Sonstiges Wir bieten auf dem Nachbargrundstück ein weiteres attraktives Haus zum Kauf an. Schauen Sie hier: https://www.boes-immobilien.de/angebote/freistehendes-einfamilienhaus-auf-riesigem-grundstueck/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 215.61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS-26-3283Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 196 m² Wohnfläche, Baujahr 1932. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²3.566 €
Wohnfläche196 m²
